Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

IJsvogelstraat 9

5106NT Dongen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 4.356

Photo Gallery

IJsvogelstraat 9 Dongen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve en onder architectuur gebouwde villa met gelijkvloerse voorzieningen, volledig souterrain, zwembad en energielabel A++ in Dongen-Vaart In het geliefde en landelijke Dongen-Vaart staat deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande woning met luxe voorzieningen, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een compleet souterrain met wellness, thuisbioscoop én een recent schitterend aangelegde tuin met zwembad en royale overkapping. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort, beschikt over een inpandig bereikbare (dubbele) garage, ruime carport en ruimte voor meerdere auto’s op eigen perceel en is volledig gasloos dankzij de maar liefst 44 zonnepanelen en een recente (bodem)warmtepompinstallatie. Duurzaamheid en comfort Deze woning is een voorbeeld van toekomstbestendig wonen. De 44 zonnepanelen en de recent vernieuwde bodemwarmtepomp (met drie boringen) zorgen voor een energieneutraal verbruik, zowel voor verwarming, koeling als warm water. E.e.a. is natuurlijk wel mede afhankelijk van verbruik en aantal zonuren. Het systeem werkt volledig elektrisch en is fluisterstil. De woning beschikt tevens over fraaie aluminium kozijnen, vloerverwarming (en -koeling), een uitgebreide alarminstallatie én HR++-beglazing. Ligging De woning ligt aan een groenstrook met voetpad in het gemoedelijke Dongen-Vaart, op korte afstand rijden van zowel Tilburg, Oosterhout als Waalwijk. In het nabijgelegen dorp Dongen (3 km) zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder scholen en winkels. In Dongen-Vaart zelf zijn speelvoorzieningen, een Integraal Kindcentrum (op ca. 5 minuten lopen) en een actief verenigingsleven. Het aangelegde kanaaltje de Vaart, waar het dorp zijn naam aan dankt, geeft het geheel een charmant karakter. Indeling Begane grond Oprit & entree Ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en een carport voorzien van een laadpaal (blijft achter). Binnenkomst in de hal met moderne meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer van circa 45 m² is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Een vide zorgt voor een speelse, ruimtelijke verbinding met de eerste verdieping. De afwerking is hoogwaardig: schuurwerk plafonds met inbouwverlichting en gemetselde accenten aan de binnenzijde geven de ruimte warmte en karakter. Vanuit de woonkamer leidt een stille betonnen draaitrap naar zowel de verdieping als het souterrain. Keuken & bijkeuken De luxe woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, Quooker) en veel kastruimte. Vanuit hier is toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor witgoed bevinden en installaties zoals de mechanische ventilatie en vloerverwarmingspomp. Garage Inpandig te bereiken, brede garage met sectionaaldeur, uitstortgootsteen en de opstelling van de warmtepompinstallatie die recent volledig is vernieuwd. Het dak van de garage (en keuken) is eveneens recent volledig vernieuwd. Slaapkamer en badkamer begane grond Royale hoofdslaapkamer met zicht op de tuin, voorzien van een ruime inloopkast en directe toegang tot een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche en toilet. De betonstuc wanden en hoogwaardige afwerking geven het geheel een wellness-uitstraling. Tuin & buitenvoorzieningen De achtertuin (circa 19,5 x 9 meter) is gericht op het zonnige zuidwesten. Het geheel is recent nieuw aangelegd met o.a. een luxe zwembad met ingebouwde trap en roldek, perfect geïntegreerd in de tuin, en een grote houten overkapping met sfeervolle zitruimte én berging, waarin o.a. de zwembadtechniek is geplaatst. De tuin is een oase van rust en luxe. Eerste verdieping Via de vide bereikt u een multifunctionele entresol van circa 26 m² met daglichttoetreding, momenteel in gebruik als werkruimte. Ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte, game-/tv-kamer of zelfs als slaapkamer. Souterrain Het souterrain bestaat uit drie royale vertrekken met daglichttoetreding via een patiotuin: • Slaapkamer van circa 4,60 x 5.24 m met toegang tot de patio • Wellnessruimte van circa 6,93 x 4,04 m met sauna • Bioscoopruimte van circa 9,00 x 4,82 m, ook met toegang tot de patio Deze vertrekken zijn multifunctioneel inzetbaar: voor logés, werk, ontspanning of extra slaapkamers. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde semi-bungalow met luxe afwerking • Nul-op-de-meter: 44 zonnepanelen en recente warmtepomp • Gasloos, met koeling én vloerverwarming • Inpandige garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Zwembad met bijbehorende installaties • Souterrain met wellness, thuisbioscoop en slaapkamer • Hoogwaardige materialen, aluminium kozijnen, onderhoudsvriendelijk • Rustige ligging aan een groenstrook in kindvriendelijke omgeving Een woning van dit kaliber – waar duurzaamheid, luxe en functionaliteit samenkomen – is zeldzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de kwaliteit van deze unieke woning in Dongen-Vaart.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
622 m²
Content
1070 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5106

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.