Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

IJsvogelstraat 9

5106NT Dongen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

IJsvogelstraat 9 Dongen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve en onder architectuur gebouwde villa met gelijkvloerse voorzieningen, volledig souterrain, zwembad en energielabel A++ in Dongen-Vaart In het geliefde en landelijke Dongen-Vaart staat deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande woning met luxe voorzieningen, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een compleet souterrain met wellness, thuisbioscoop én een recent schitterend aangelegde tuin met zwembad en royale overkapping. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort, beschikt over een inpandig bereikbare (dubbele) garage, ruime carport en ruimte voor meerdere auto’s op eigen perceel en is volledig gasloos dankzij de maar liefst 44 zonnepanelen en een recente (bodem)warmtepompinstallatie. Duurzaamheid en comfort Deze woning is een voorbeeld van toekomstbestendig wonen. De 44 zonnepanelen en de recent vernieuwde bodemwarmtepomp (met drie boringen) zorgen voor een energieneutraal verbruik, zowel voor verwarming, koeling als warm water. E.e.a. is natuurlijk wel mede afhankelijk van verbruik en aantal zonuren. Het systeem werkt volledig elektrisch en is fluisterstil. De woning beschikt tevens over fraaie aluminium kozijnen, vloerverwarming (en -koeling), een uitgebreide alarminstallatie én HR++-beglazing. Ligging De woning ligt aan een groenstrook met voetpad in het gemoedelijke Dongen-Vaart, op korte afstand rijden van zowel Tilburg, Oosterhout als Waalwijk. In het nabijgelegen dorp Dongen (3 km) zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder scholen en winkels. In Dongen-Vaart zelf zijn speelvoorzieningen, een Integraal Kindcentrum (op ca. 5 minuten lopen) en een actief verenigingsleven. Het aangelegde kanaaltje de Vaart, waar het dorp zijn naam aan dankt, geeft het geheel een charmant karakter. Indeling Begane grond Oprit & entree Ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en een carport voorzien van een laadpaal (blijft achter). Binnenkomst in de hal met moderne meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer van circa 45 m² is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Een vide zorgt voor een speelse, ruimtelijke verbinding met de eerste verdieping. De afwerking is hoogwaardig: schuurwerk plafonds met inbouwverlichting en gemetselde accenten aan de binnenzijde geven de ruimte warmte en karakter. Vanuit de woonkamer leidt een stille betonnen draaitrap naar zowel de verdieping als het souterrain. Keuken & bijkeuken De luxe woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, Quooker) en veel kastruimte. Vanuit hier is toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor witgoed bevinden en installaties zoals de mechanische ventilatie en vloerverwarmingspomp. Garage Inpandig te bereiken, brede garage met sectionaaldeur, uitstortgootsteen en de opstelling van de warmtepompinstallatie die recent volledig is vernieuwd. Het dak van de garage (en keuken) is eveneens recent volledig vernieuwd. Slaapkamer en badkamer begane grond Royale hoofdslaapkamer met zicht op de tuin, voorzien van een ruime inloopkast en directe toegang tot een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche en toilet. De betonstuc wanden en hoogwaardige afwerking geven het geheel een wellness-uitstraling. Tuin & buitenvoorzieningen De achtertuin (circa 19,5 x 9 meter) is gericht op het zonnige zuidwesten. Het geheel is recent nieuw aangelegd met o.a. een luxe zwembad met ingebouwde trap en roldek, perfect geïntegreerd in de tuin, en een grote houten overkapping met sfeervolle zitruimte én berging, waarin o.a. de zwembadtechniek is geplaatst. De tuin is een oase van rust en luxe. Eerste verdieping Via de vide bereikt u een multifunctionele entresol van circa 26 m² met daglichttoetreding, momenteel in gebruik als werkruimte. Ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte, game-/tv-kamer of zelfs als slaapkamer. Souterrain Het souterrain bestaat uit drie royale vertrekken met daglichttoetreding via een patiotuin: • Slaapkamer van circa 4,60 x 5.24 m met toegang tot de patio • Wellnessruimte van circa 6,93 x 4,04 m met sauna • Bioscoopruimte van circa 9,00 x 4,82 m, ook met toegang tot de patio Deze vertrekken zijn multifunctioneel inzetbaar: voor logés, werk, ontspanning of extra slaapkamers. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde semi-bungalow met luxe afwerking • Nul-op-de-meter: 44 zonnepanelen en recente warmtepomp • Gasloos, met koeling én vloerverwarming • Inpandige garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Zwembad met bijbehorende installaties • Souterrain met wellness, thuisbioscoop en slaapkamer • Hoogwaardige materialen, aluminium kozijnen, onderhoudsvriendelijk • Rustige ligging aan een groenstrook in kindvriendelijke omgeving Een woning van dit kaliber – waar duurzaamheid, luxe en functionaliteit samenkomen – is zeldzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de kwaliteit van deze unieke woning in Dongen-Vaart.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
264 m²
Superficie du terrain
622 m²
Contenu
1070 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
181 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5106

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.