Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

Vaartweg 58

5106NE Dongen • Noord-Brabant

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 3.853

Photo Gallery

Vaartweg 58 Dongen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Vaartweg, op een prachtige locatie nabij het water, staat deze charmante vrijstaande woonboerderij met rieten dak en een bijzonder sfeervolle uitstraling. Een woning met karakter en met verrassend veel mogelijkheden. Een groot gedeelte van de begane grond is momenteel in gebruik als commerciële ruimte met opslag, maar biedt uitstekende kansen voor wie levensloopbestendig wilt wonen. Het realiseren van een slaapkamer en een badkamer is hier heel goed mogelijk. Aankoopargumenten: - Landelijk gelegen woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.288 m²; - Voorzien van 15 zonnepanelen uit 2024; - De woning is voorzien van een heerlijke, aangelegde tuin met gazon, vijver, sierbestrating en volop ruimte rondom; - De begane grond biedt volop ruimte om een slaapkamer en een badkamer te realiseren, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Dankzij de royale indeling is deze woning ook perfect als gezinswoning, werken aan huis of een atelier. De Vaartweg ligt direct aan de "Vaart" en staat bekend om zijn landelijke charme en bijzondere sfeer. Binnen korte afstand ligt het levendige centrum van Dongen, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. De woning ligt dichtbij mooie wandel- en fietsroutes en op korte afstand bevindt zich natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, perfect voor wie graag de natuur in trekt. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A27 en A59 zijn steden zoals Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met toegang tot een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Direct rechts vanuit de hal betreedt u een tussenportaal dat leidt naar een verrassend ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte is thans in gebruik als een bedrijfsgedeelte met eigen opslagruimte en aangrenzend een aparte kantoorruimte. Dit gedeelte van de woning is ideaal te gebruiken als hobby-/praktijkruimte of atelier, maar leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de kantoorruimte bereikt u een praktische bijkeuken met een aanrecht met gootsteen en afzuigkap, aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse vaste kasten voor extra bergruimte. Via de bijkeuken komt u in een inpandige royale garage van circa 50 m² met dubbele openslaande deuren en een loopdeur. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich het woongedeelte. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met airconditioning en veel lichtinval dankzij de raampartijen rondom. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en een royale eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De landelijke open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een elektrische oven en een koelkast. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Aan de zijkant van de woning geeft een sierhek toegang tot de oprit, met voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De tuin is rondom de woning aangelegd en goed onderhouden, met een combinatie van gazon, sierbestrating, een vijver, diverse beplanting en een eigen moestuin. Dankzij de grootte van het perceel is er bovendien genoeg plek voor extra invulling, zoals een speelplek voor de kinderen of zelfs het aanleggen van een zwembad. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereikt u slaapkamer I, met een royale afmeting van circa 5,04 x 5,48 meter met airconditioning. Daarnaast biedt de overloop toegang tot zowel een ruime hobbyruimte als de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche van 2023. Vanuit de hobbyruimte bereikt u vervolgens slaapkamer II van circa 6,35 x 4,44 meter. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een riante oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's; - Inpandige, ruime garage van circa 50 m² met dubbele openslaande deuren en een loopdeur; - De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van twee airco-units; - In de ruime opslagruimte bevindt zich een gasopenhaard met een fraaie zandstenen schouw. Deze vrijstaande woning combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid op een prachtige locatie. Interesse in deze charmante woning? Neemt u dan vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
279 m²
Land area
1288 m²
Content
1543 m³
Other enclosed space
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5106

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.