Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Doorn

Maarnse Bergweg 1 r 96

3941XR Doorn • Utrecht

Available

€ 185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 190.550

Purchase price /m²: € 3.854

Photo Gallery

Maarnse Bergweg 1 r 96 Doorn
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow gelegen op een unieke locatie midden in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier bent u elke dag op vakantie! De woning is goed onderhouden, hier kunt u zorgeloos genieten van een heerlijk verblijf in deze prachtige omgeving. In de woonkamer zijn zowel in de achter- als zijgevel openslaande tuindeuren geplaatst, dit zorgt ervoor dat u zelfs binnen van deze fantastische, bosrijke locatie kunt genieten en zo de fraai aangelegde en met zorg onderhouden tuin inloopt. De woning is gelegen op het kleinschalige vakantiepark ‘De Maarnse Berg’. Een heerlijke plek aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op fietsafstand van het Henschotermeer. Het park ligt verscholen in de uitgestrekte bossen tussen Maarn en Doorn. Op het park is het restaurant “Onder de pannen”, verschillende speeltuinen, een ruim voetbalveld, een outdoor bowlingbaan, minigolf en een jeu de boulesbaan aanwezig. Bijzonder aan het park is de bosven, een natuurlijke zwemvijver met zandstrandje. De zwemvijver is uitsluitend bestemd voor parkgasten. De Utrechtse Heuvelrug is bij uitstek geschikt voor het maken van prachtige fiets-, mountainbike- en wandeltochten door het landschap waarin bossen en landelijk gebied elkaar afwisselen. Woonoppervlakte 48 m² en perceeloppervlakte (huur) ca. 400 m² BUNGALOW: Midden op ‘De Maarnse Berg’ ligt deze tot in de puntjes verzorgde recreatiewoning. Middels de entree komt u binnen in de hal met de meterkast en kast ten behoeve van de opstelling van de c.v.-ketel. Vanuit de hal heeft u toegang tot woonkamer, de badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet met losse bidet-handdouche en afzuiging en een inpandige bergruimte (voormalige slaapkamer) waar zich de opstelling van de wasapparatuur en een praktische kastenwand bevindt. De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een aangename lichtinval door de openslaande tuindeuren in de zijgevel en grote raampartij met openslaande deuren in de achtergevel. Hierdoor loopt u vanuit de woonkamer zo de prachtig aangelegde tuin in. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer heeft een royale oppervlakte, doordat twee slaapkamers zijn samengevoegd. In de achtergevel is een extra raam geplaatst, dat is voorzien van dubbel glas. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een nieuwe driepits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. TUIN: De woning is gelegen op een ruime kavel van ca. 400 m² die van het park gehuurd wordt. De woning is via een bospad bereikbaar met de auto, die bij de woning geparkeerd kan worden. De woning wordt aan alle zijden door groen omringd, voldoende privacy dus! Grenzend aan de woonkamer is het terras gelegen, omringd door de met zorg aangelegde en goed onderhouden borders en gazon. Aan de voorzijde van de woning biedt de aangebouwde berging - voorzien van elektra, water en verwarming - voldoende praktische bergruimte. Bijzonderheden: * De inventaris kan nagenoeg geheel worden overgenomen, wij informeren u hier tijdens een bezichtiging graag verder over; * Bouwjaar ca. 1953; * Dakisolatie en dakbedekking uit 2000; * Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Nefit Proline 2013). In de woonkamer hangt airconditioning met meer dan voldoende capaciteit om ook de gehele woning te kunnen verwarmen; * Enkel glas, met uitzondering van het slaapkamerraam in de achtergevel; * Royale huurkavel (ca. 400 m²) met veel privacy; * Parkeergelegenheid op 'eigen' terrein. Voor bezoekers is er aan het begin van het park een parkeerterrein; * Parkkosten 2026 zijn als volgt opgebouwd: huur perceel € 3.495,-, afvalbijdrage € 150,- en zuiveringsheffing € 245,-; * De forensenbelasting 2026 bedraagt € 485,15; * Eenmalige service- en entreekosten voor het park bedragen € 1.395,-; * Glasvezelaansluiting in woon- en slaapkamer; * Permanente bewoning en huisdieren zijn, conform het algemeen parkreglement, niet toegestaan; * Verhuur is, conform het algemeen parkreglement, eveneens niet toegestaan; * Vakantiepark ‘De Maarnse Berg’ is lid van de Recron, waardoor u ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; * Het park is toegankelijk middels een slagboom met kentekenherkenning (registratie van één kenteken); * Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Mortgage berekenen

€ 185.000

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 190.550

2,78%

Yearly

%

€ 9.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Land area
400 m²
Content
173 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.