Jump to content
Logo of Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Prins Hendrikweg 46

3941GH Doorn • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.643

Photo Gallery

Prins Hendrikweg 46 Doorn
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

“Rustig wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug” Een sfeervol uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met behoud van originele details is gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn. Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een fijne besloten, zonnige, groene tuin. De staat van onderhoud van de woning is goed. De Prins Hendrikweg is een mooie, verkeersluwe, kindvriendelijke, doodlopende straat met veel bomen en gelegen op korte loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn. Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen snelweg A12. INDELING: Begane Grond: Fraaie entree, hal met toegang tot de kelder onder de trap, de toiletruimte en de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer met open keuken heeft een erker aan de voorzijde, een inbouwhaard en een werk/zithoek. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren die naar de sfeervolle achtertuin leiden. De zichtlijnen zijn gericht op de met veel groen aangelegde tuin waardoor het rust uitstraalt. De lichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kookeiland en divers inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een koel/vries combinatie, een vaatwasser en een quooker. Het grote raam in de keuken maakt het contact met de tuin en het terras optimaal. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken heeft een separate ingang vanaf de oprit en geeft toegang tot de keuken, de tuin en de werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand met de opstelling voor de wasmachine en de droger. Door de aanwezigheid van de separate entree in de bijkeuken is er de mogelijkheid om van de werkkamer een kantoor/praktijk aan huis te realiseren. De werkkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In deze kamer kan er al vroeg in het jaar van de eerste zon genoten worden. 1e verdieping: De bordestrap met originele glas in lood ramen leidt naar de eerste verdieping. Op de ruime overloop komen drie slaapkamers en de badkamer uit: - een ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning; - een kleine slaapkamer met schuine wand aan de voorzijde van de woning; - een ruime slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde van de woning; - een badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en de elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: De ruim bemeten zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar. Via de voorzolder met dakkapel en extra bergruimte is er toegang tot een grote lichte slaap/werkkamer met een dakkapel over de gehele breedte van de kamer. Op deze verdieping is een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche, design radiator, wastafel en velux-dakraam aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Tuin: De bij de bosrijke omgeving passende groene voortuin heeft een oprit met parkeermogelijkheid voor een auto. De groene, beschutte zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een aangenaam terras waar tot laat in de middag van de zon genoten kan worden. Achter de werkkamer in de achtertuin is een diepe houten berging gerealiseerd. Zowel de voor- als de achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. KENMERKEN: - Twee onder één kap woning (geschakeld) op loopafstand van dorpskern en bos; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlak 143 m2, overige inpandige ruimte 16 m2, inhoud: 530 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); - Kadaster: gemeente Doorn, sectie A, nummer 4054, perceel groot: 256 m2; - Ligging achtertuin: noordoosten; - Op korte afstand van de A12 en de NS-stations Driebergen en Maarn); - Energielabel C, geldig tot 16-02-2036; - Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha 35-C / bouwjaar 2019), radiatoren, elektrische vloerverwarming (badkamer); - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken; - De woning is uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details (o.a. glas in lood, bordestrap, erker, paneeldeuren); - De uitbouw met de separate ingang naar de bijkeuken en toegang tot de werkkamer biedt de mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis te realiseren; - Parkeermogelijkheid voor een auto op eigen perceel en vrij parkeren in de straat; - Er is een beregeningsinstallatie aanwezig in de voor- en achtertuin; - Alle buitendeuren zijn voorzien van veiligheidssloten; - Bouwkundig rapport aanwezig. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
256 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha 35-C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.