Residents
122.933
Last year: 2026
Gevaertsweg 4
3311DA Dordrecht • Zuid-Holland
Sold
€ 625.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 639.350
Purchase price /m²: € 4.370
Photo Gallery
Description
Karakter en rust… midden in de stad! Wonen in één van de mooiste en meest idyllische straatjes van Dordrecht, met het Merwesteinpark letterlijk om de hoek. Charmante jaren ’20 twee-onder-één-kapwoning, aan drie zijden omgeven door een mooie tuin. - unieke ligging aan de rand van het centrum én direct bij het Merwesteinpark; – een oase van rust in de 19e-eeuwse Schil; - heerlijk familiehuis met 5 slaapkamers, kelder (stahoogte) en originele details zoals glas-in-loodramen en erker; - aan drie zijden omgeven door een groen aangelegde tuin met grote houten berging en achterom; - parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeldzame luxe zo dicht bij de binnenstad; - begane grond met royale woonkamer in L-vorm met erker en open haard, dichte keuken en kelder; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon aan voor- en achterzijde; - tweede verdieping met overloop en nog eens 2 slaapkamers, beide met dakkapel/dakraam en volop bergruimte; - buitenschilderwerk najaar 2025; - vanuit de woning prachtige doorkijkjes naar het groen van het Merwesteinpark; - rustige, karakteristieke woonomgeving in de geliefde 19e-eeuwse Schil, op loopafstand van binnenstad, NS-station, theater, horeca en scholen; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 579 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 197 m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met marmeren tegellambrisering, trapopgang met glas-in-loodraam en deels betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de kelder (op stahoogte) met groepenverdeling, glasvezelaansluiting, wasmachineaansluiting en praktische voorraadruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met sfeervolle erker, marmeren schouw met open haard, drie vaste kasten en glas-in-loodramen die zorgen voor een warme uitstraling. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken en het extra zijraam geeft een prachtige lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette (gedateerde) inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler, aansluiting voor een vaatwasser en een wandblok met koelkast en provisieruimte. De zijramen zorgen voor een mooie lichtinval en via de deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met groot zijraam met glas-in-lood, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet. De badkamer is gedateerd en voorzien van een douchecabine, ligbad (met bubbelinstallatie), wastafelmeubel, handdoekenradiator, ventilator, inbouwspots, vinylvloer en volledig betegelde wanden. Drie slaapkamers: een royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (zw), een grote slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het tweede balkon (no). Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-ketel (Vaillant VHR, 2013) in de trapopgang. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, dakraam en luik naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel, dakraam in het zijdakvlak, wastafel met warm en koud water en een flinke bergruimte achter de knieschotten. Oprit/tuin/berging: De woning beschikt over een mooie, groen aangelegde tuin aan drie zijden. De voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit op eigen erf. De achtertuin (noordoost) beschikt over een grote houten chaletberging met elektra, een buitenkraan aan de zijgevel en een afgesloten poort met houthok. Een heerlijk groene plek midden in de stad! Algemeen: Vloerafwerking: tapijt in de hal, overloop, kleine slaapkamer achter (1e verdieping) en gehele 2e verdieping. Laminaat in de twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (volledig dubbel glas). Isolatie: vloerisolatie en dubbele beglazing. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping) en ter plaatse van de zijramen van de woonkamer en keuken. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in het najaar van 2025. Asbesthoudend plafondafwerking woonkamer. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Energielabel: E. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 197 m². Beschermd gezicht 19e-eeuwse Schil Dordrecht Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5170. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 625.000
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 639.350
3,04%
Yearly
%
€ 31.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 625.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 143 m²
- Land area
- 197 m²
- Content
- 579 m³
- Other enclosed space
- 11 m²
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- External storage space
- 11 m²
- Backyard area
- 50 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in centrum
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 24-02-2026
- Sale date
- 11-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 187 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 255 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 2
