Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Gevaertsweg 4

3311DA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.370

Fotoalbum

Gevaertsweg 4 Dordrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter en rust… midden in de stad! Wonen in één van de mooiste en meest idyllische straatjes van Dordrecht, met het Merwesteinpark letterlijk om de hoek. Charmante jaren ’20 twee-onder-één-kapwoning, aan drie zijden omgeven door een mooie tuin. - unieke ligging aan de rand van het centrum én direct bij het Merwesteinpark; – een oase van rust in de 19e-eeuwse Schil; - heerlijk familiehuis met 5 slaapkamers, kelder (stahoogte) en originele details zoals glas-in-loodramen en erker; - aan drie zijden omgeven door een groen aangelegde tuin met grote houten berging en achterom; - parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeldzame luxe zo dicht bij de binnenstad; - begane grond met royale woonkamer in L-vorm met erker en open haard, dichte keuken en kelder; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon aan voor- en achterzijde; - tweede verdieping met overloop en nog eens 2 slaapkamers, beide met dakkapel/dakraam en volop bergruimte; - buitenschilderwerk najaar 2025; - vanuit de woning prachtige doorkijkjes naar het groen van het Merwesteinpark; - rustige, karakteristieke woonomgeving in de geliefde 19e-eeuwse Schil, op loopafstand van binnenstad, NS-station, theater, horeca en scholen; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 579 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 197 m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met marmeren tegellambrisering, trapopgang met glas-in-loodraam en deels betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de kelder (op stahoogte) met groepenverdeling, glasvezelaansluiting, wasmachineaansluiting en praktische voorraadruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met sfeervolle erker, marmeren schouw met open haard, drie vaste kasten en glas-in-loodramen die zorgen voor een warme uitstraling. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken en het extra zijraam geeft een prachtige lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette (gedateerde) inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler, aansluiting voor een vaatwasser en een wandblok met koelkast en provisieruimte. De zijramen zorgen voor een mooie lichtinval en via de deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met groot zijraam met glas-in-lood, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet. De badkamer is gedateerd en voorzien van een douchecabine, ligbad (met bubbelinstallatie), wastafelmeubel, handdoekenradiator, ventilator, inbouwspots, vinylvloer en volledig betegelde wanden. Drie slaapkamers: een royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (zw), een grote slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het tweede balkon (no). Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-ketel (Vaillant VHR, 2013) in de trapopgang. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, dakraam en luik naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel, dakraam in het zijdakvlak, wastafel met warm en koud water en een flinke bergruimte achter de knieschotten. Oprit/tuin/berging: De woning beschikt over een mooie, groen aangelegde tuin aan drie zijden. De voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit op eigen erf. De achtertuin (noordoost) beschikt over een grote houten chaletberging met elektra, een buitenkraan aan de zijgevel en een afgesloten poort met houthok. Een heerlijk groene plek midden in de stad! Algemeen: Vloerafwerking: tapijt in de hal, overloop, kleine slaapkamer achter (1e verdieping) en gehele 2e verdieping. Laminaat in de twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (volledig dubbel glas). Isolatie: vloerisolatie en dubbele beglazing. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping) en ter plaatse van de zijramen van de woonkamer en keuken. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in het najaar van 2025. Asbesthoudend plafondafwerking woonkamer. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Energielabel: E. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 197 m². Beschermd gezicht 19e-eeuwse Schil Dordrecht Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5170. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.