Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Gevaertsweg 4

3311DA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.370

Galerie de photos

Gevaertsweg 4 Dordrecht
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter en rust… midden in de stad! Wonen in één van de mooiste en meest idyllische straatjes van Dordrecht, met het Merwesteinpark letterlijk om de hoek. Charmante jaren ’20 twee-onder-één-kapwoning, aan drie zijden omgeven door een mooie tuin. - unieke ligging aan de rand van het centrum én direct bij het Merwesteinpark; – een oase van rust in de 19e-eeuwse Schil; - heerlijk familiehuis met 5 slaapkamers, kelder (stahoogte) en originele details zoals glas-in-loodramen en erker; - aan drie zijden omgeven door een groen aangelegde tuin met grote houten berging en achterom; - parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeldzame luxe zo dicht bij de binnenstad; - begane grond met royale woonkamer in L-vorm met erker en open haard, dichte keuken en kelder; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon aan voor- en achterzijde; - tweede verdieping met overloop en nog eens 2 slaapkamers, beide met dakkapel/dakraam en volop bergruimte; - buitenschilderwerk najaar 2025; - vanuit de woning prachtige doorkijkjes naar het groen van het Merwesteinpark; - rustige, karakteristieke woonomgeving in de geliefde 19e-eeuwse Schil, op loopafstand van binnenstad, NS-station, theater, horeca en scholen; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 579 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 197 m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met marmeren tegellambrisering, trapopgang met glas-in-loodraam en deels betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de kelder (op stahoogte) met groepenverdeling, glasvezelaansluiting, wasmachineaansluiting en praktische voorraadruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met sfeervolle erker, marmeren schouw met open haard, drie vaste kasten en glas-in-loodramen die zorgen voor een warme uitstraling. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken en het extra zijraam geeft een prachtige lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette (gedateerde) inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler, aansluiting voor een vaatwasser en een wandblok met koelkast en provisieruimte. De zijramen zorgen voor een mooie lichtinval en via de deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met groot zijraam met glas-in-lood, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet. De badkamer is gedateerd en voorzien van een douchecabine, ligbad (met bubbelinstallatie), wastafelmeubel, handdoekenradiator, ventilator, inbouwspots, vinylvloer en volledig betegelde wanden. Drie slaapkamers: een royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (zw), een grote slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het tweede balkon (no). Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-ketel (Vaillant VHR, 2013) in de trapopgang. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, dakraam en luik naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel, dakraam in het zijdakvlak, wastafel met warm en koud water en een flinke bergruimte achter de knieschotten. Oprit/tuin/berging: De woning beschikt over een mooie, groen aangelegde tuin aan drie zijden. De voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit op eigen erf. De achtertuin (noordoost) beschikt over een grote houten chaletberging met elektra, een buitenkraan aan de zijgevel en een afgesloten poort met houthok. Een heerlijk groene plek midden in de stad! Algemeen: Vloerafwerking: tapijt in de hal, overloop, kleine slaapkamer achter (1e verdieping) en gehele 2e verdieping. Laminaat in de twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (volledig dubbel glas). Isolatie: vloerisolatie en dubbele beglazing. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping) en ter plaatse van de zijramen van de woonkamer en keuken. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in het najaar van 2025. Asbesthoudend plafondafwerking woonkamer. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Energielabel: E. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 197 m². Beschermd gezicht 19e-eeuwse Schil Dordrecht Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5170. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
579 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.