Residents
122.933
Last year: 2026
Hendrikstraat 13
3314ZM Dordrecht • Zuid-Holland
Available
€ 325.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 333.350
Purchase price /m²: € 4.167
Photo Gallery
Description
Starters opgelet! Super leuke, sfeervolle tussenwoning met 2 slaapkamers en moderne, vernieuwde badkamer en leuke stadstuin op het zuidwesten gelegen op loopafstand van het Dordtse Centraal Station! STARTERS OPGELET! Deze leuke eengezinswoning is gelegen in de wijk Krispijn op loopafstand van winkels, en het Weizigtpark. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de kleine, maar sfeervolle binnentuin op het zuidoosten en een nette keuken en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping (welke volledig opnieuw is ingedeeld en gemoderniseerd in 2023) zijn 2 ruime slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met 2e toilet gesitueerd. De woning is voorzien van vloerisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing en 4 zonnepanelen. De woning is recent voorzien van energielabel C. Uitstekende ligging op loopafstand van het Centraal Station en nabij het Centrum van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 388 m³ perceel oppervlakte: 91 m² gebruiksoppervlakte: 78 m² bouwjaar: 1907 ligging: gelegen nabij het centrum en Centraal Station van Dordrecht isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie en 4 zonnepanelen tuin: de sfeervolle achtertuin is gelegen op zuidwesten parkeren: openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (Remeha, 2017) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast, modern toilet en deur naar de woonkamer; - toilet (gemoderniseerd in 2025) voorzien van glad gestucte wandafwerking, tegel vloerafwerking, hangend closet en fonteintje; - woonkamer voorzien van laminaat vloerafwerking met glad gestucte wandafwerking, houtkachel, trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin; - keuken in L-opstelling voorzien van een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en ¾ vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken ook een deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en moderne badkamer; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat vloerafwerking, gladde stucwerk wandafwerking, vaste schuifkastenwand en kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha, 2017) en aansluiting wasmachine; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat vloerafwerking, gladde stucwerk wandafwerking; - moderne, volledig betegelde badkamer (2023) met wastafel en meubel, verlichte spiegel, ruime inloopdouche, design radiator en een 2e hangend closet. Achtertuin/dakterras: - de achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating en een vrijstaande houten berging. Algemeen: - bouwjaar 1907; - de vloer en enkele balken op de begane grond zijn gedeeltelijk vernieuwd; - de vloer is geïsoleerd; - 1e verdieping geheel opnieuw ingericht, vloeren en het plafond geïsoleerd in 2023; - badkamer vernieuwd in 2023; - de woning beschikt over 4 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2025; - de woning beschikt grotendeels over isolerende beglazing; - energielabelklasse C, geldig tot 06-05-2036. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2521, groot 0 are, 91 centiare (91m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg / zo snel mogelijk. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 325.000
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 333.350
2,78%
Yearly
%
€ 16.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 325.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 78 m²
- Land area
- 91 m²
- Content
- 288 m³
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 43 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1907
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 18-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Bellevuestraat 7
3311JB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
€ 5.288/m²
ESave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Diepenbrockweg 302
3314CE Dordrecht
€ 250.000 k.k.
€ 3.571/m²
BSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Toloysenstraat 4
3312PS Dordrecht
€ 325.000 k.k.
€ 3.652/m²
FSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 72 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Simon Vestdijk-erf 162
3315CW Dordrecht
€ 419.000 k.k.
€ 3.990/m²
BSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Volkerakweg 36
3313BN Dordrecht
€ 479.000 k.k.
€ 3.548/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Arentsburg 41
3328TB Dordrecht
€ 550.000 k.k.
€ 4.167/m²
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 196 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Viottakade 70
3314ET Dordrecht
€ 335.000 k.k.
€ 4.295/m²
DSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Erica 2
3317HG Dordrecht
€ 450.000 k.k.
€ 4.206/m²
CSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 3
