Residents
122.933
Last year: 2026
Toloysenstraat 4
3312PS Dordrecht • Zuid-Holland
Available
€ 325.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 333.350
Purchase price /m²: € 3.652
Photo Gallery
Description
Sfeervolle hoekwoning met een heerlijk grote woonkamer, loungeruimte, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een besloten achtertuin op het zuidoosten. Deze leuke woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Op de begane grond heeft u een ruime woonkamer met aangrenzende loungeruimte, een grote open keuken en een toilet. 3 slaapkamers, een nette badkamer en balkon op de eerste verdieping en vanaf de eerste verdieping d.m.v. een luik toegang tot de vliering. Uitstekende ligging in een gemoedelijke en populaire buurt in de geliefde woonwijk Land van Valk, nabij NS-station Dordrecht centraal, de gezellige historische binnenstad van Dordrecht, een speeltuintje voor de kleintjes om de hoek en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 340 m³ perceel oppervlakte: 72 m² gebruiksoppervlakte: 89 m² bouwjaar: 1922 ligging: gelegen in de wijk het Land van Valk isolatie: voorzien van dubbel glas en dakisolatie tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2016) Indeling begane grond: - entree in hal met toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet; - ruime woonkamer met sfeervol balkenplafond, ‘stalraampjes’, laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk metselwerk als muurafwerking en gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking. Vanuit de woonkamer toegang tot een lounge-/televisiekamer met vloerverwarming en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin aan de achterzijde; - open keuken voorzien van moderne inrichting in lichte kleurstelling met een 5 pits-gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2023) en genoeg bergladen en kasten. Indeling eerste verdieping: - overloop, toegang tot de vliering, 3 slaapkamers en de badkamer. Laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel, laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon (zuidoosten), losse kledingkast (blijft achter), laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een vaste kast, laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking, een elektrisch bedienbaar rolluik en in deze slaapkamer is ook de aansluiting wasmachine en droger; - gedeeltelijk betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, spiegelkast en een 2e hangend closet; - via vlizotrap toegang tot de zolder met hangplaats cv-combiketel (Remeha Avanta). Vliering: - de vliering is bereikbaar vanaf de overloop via een luik met vlizotrap. Op de vliering is de opstelplaats cv-ketel en is een dakraampje. Tuin: - besloten achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van een houten schuurtje met elektra en achterom; - aan de voorzijde van de woning heeft u een buitenkraan. Algemeen: - de woning is gefundeerd op “staal”; - de gehele woning is voorzien van dubbel glas; - de woning is voorzien van dakisolatie; - mooie paneeldeuren; - meterkast met 1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 8 groepen; - de woning heeft energielabel F, geldig tot en met 03-06-2028. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4402, groot 0 are 72 centiare (72 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/Q4 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 325.000
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 333.350
2,78%
Yearly
%
€ 16.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 325.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, eindwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 89 m²
- Land area
- 72 m²
- Content
- 340 m³
- Other enclosed space
- 4 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 3 m²
- Backyard area
- 16 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1922
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 17-05-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Hendrikstraat 13
3314ZM Dordrecht
€ 325.000 k.k.
€ 4.167/m²
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 91 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bellevuestraat 7
3311JB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
€ 5.288/m²
ESave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Diepenbrockweg 302
3314CE Dordrecht
€ 250.000 k.k.
€ 3.571/m²
BSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Simon Vestdijk-erf 162
3315CW Dordrecht
€ 419.000 k.k.
€ 3.990/m²
BSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Volkerakweg 36
3313BN Dordrecht
€ 479.000 k.k.
€ 3.548/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Arentsburg 41
3328TB Dordrecht
€ 550.000 k.k.
€ 4.167/m²
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 196 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Viottakade 70
3314ET Dordrecht
€ 335.000 k.k.
€ 4.295/m²
DSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Erica 2
3317HG Dordrecht
€ 450.000 k.k.
€ 4.206/m²
CSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 3
