Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Herradesstraat 19

3312NK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

Herradesstraat 19 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan de Herradesstraat 19 woon je op een supercentrale plek waar echt alles dichtbij is. Station, supermarkt, sportverenigingen, uitvalswegen én het centrum; binnen een paar minuten heb je alles binnen handbereik. Vanuit hier fiets je namelijk al binnen 5 minuten naar het station en sta je zó in de Dordtse binnenstad. Ook qua sport zit je hier goed met onder andere voetbal, tennis, honkbal en padel; het is allemaal in de buurt. De woning zelf heeft precies de juiste mix van sfeer, comfort en nét even iets speels. Zodra je binnenstapt valt direct de leuke speeltrap in de woonkamer op; een echte eyecatcher die de ruimte karakter geeft én verrassend veelzijdig is. Perfect als speelhoek, leesplek of gewoon als tof onderdeel van het interieur. Ook buiten zit het hier helemaal goed en met de zonnige dagen in het vooruitzicht is dat zeker een fijne extra. De voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en zorgt direct voor een warm welkom. Aan de achterzijde vind je nog een fijne tuin waar je straks heerlijk kunt genieten van de zon, een borrel of een gezellige barbecue met vrienden. En dan de badkamer… Die is in 2024 vernieuwd en helemaal van nu. Strak afgewerkt en modern uitgevoerd. Hier start je heerlijk de dag op! Kortom: een instapklare woning op een supercentrale plek waar je jouw woonavontuur kunt beginnen of voortzetten. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 4 groepen, dag-en nachtstroom, aardlekschakelaar en gasmeter. Het toilet is in 2025 nieuw geplaatst, vrijhangend model en geheel betegelde wanden. Mooie ruime doorzon woonkamer met trapopgang en aan de achterzijde de open keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en gesauste stuc wanden. Op dit moment is de woonkamer aan de voorzijde met uitkijk op de in 2025 nieuw aangelegde voortuin en de eettafel staat aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Keuken in hoekopstelling met stenen blad, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser (2024 nieuw), rvs schouw, oven, koelkast en kast met opstelling van de was apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de hor in de deur is in 2024 nieuw geplaatst. Gezellige achtertuin met eigen achterom en houten berging. De tegels in de tuin zijn in 2023 nieuw gelegd en in 2024 is de tuin verder afgemaakt met mooie planten en nieuwe schuttingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar de bergvliering in de nok. In het trapgat is de CV ketel geplaatst (Remeha, eigendom, bouwjaar 2013). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en gestucte wanden, het schoorsteen kanaal loopt hier nog maar zou weg kunnen (op de begane grond is deze al weggehaald). Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde eveneens met gestucte wanden (2025) en laminaat vloer. Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde en een vergelijkbare afwerking als kamer 1 en 2, heerlijk neutraal en strak dus! De badkamer is in 2024 geplaatst en voelt heerlijk luxe aan met een wastafel en meubel, douche met thermostaatkraan en regendouche en een vrijhangend toilet. Algemeen: In januari 2026 spouwmuurisolatie voorzijde en achterzijde van de woning (begane grond + 1ste verdieping). Lange muur aan zijde van de brandpoort niet geïsoleerd (geen spouwmuur aanwezig). Voortuin 2025 aangelegd. Boeiboorden woning voor en achterzijde geschilderd in 2025. Toilet vervangen 2025. Badkamer vernieuwd 2024. Deuren en deurposten bovenverdieping geschilderd 2025. Platte dak boven keuken in maart 2023 vernieuwd inclusief boeiboord. Achtertuin tegelwerk 2023 en in 2024 rest van de tuin aangepakt inclusief schutting. Kunststof kozijnen, voor-en achterdeur van hout, volledig dubbel glas. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer, deze is nu in de was gezet maar idealiter zou het helemaal opgeschuurd moeten worden en opnieuw in de was gezet voor de perfecte look. Een ideale klus om uit te voeren als de woning leeg is. Zadeldak is geïsoleerd, platte dak niet. bestaande fundering meer dan Funderingsrapportage aanwezig van Fugro uitgevoerd in 2004, conclusie redelijk/ goed: handhavingstermijn 25 jaar. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 oktober 2026.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
103 m²
Content
225 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.