Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Houttuinen 16

3311CE Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 374.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.340

2% transfer tax (€ 7.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 383.840

Purchase price /m²: € 3.901

Photo Gallery

Houttuinen 16 Dordrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Open Huis – Zaterdag 2 mei | 12:00 – 14:00 Je bent van harte welkom om de woning vrijblijvend te bezichtigen. Aanmelden is niet verplicht, maar wie zich vooraf inschrijft ontvangt alvast extra informatie over de woning. Wonen midden in het historische hart van Dordrecht, met de Nieuwe Haven en de Grote Kerk letterlijk om de hoek. In een karakteristieke straat in de binnenstad staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde stadswoning. Een woning waar jij zonder te klussen direct kunt intrekken en waar het stadsleven zich letterlijk voor jouw deur afspeelt. Met een royale woonkamer, moderne woonkeuken, twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en veel bergruimte biedt deze woning comfortabel wonen op een unieke locatie. Het leven speelt zich hier zowel binnen als buiten af. Voor de deur ligt een parkeerplein aan de Schuitenmakersstraat en op steenworp afstand vindt u de Nieuwe Haven met diverse terrassen aan het water. Via het Sint Jacobsplein loop je binnen enkele minuten het levendige winkelgebied van Dordrecht in, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels, waaronder supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Direct voor de woning is er ruimte om een gezellig bankje te plaatsen, een fijne plek om even buiten te zitten. Daarnaast ligt de woning midden in een levendige omgeving met diverse terrassen en pleinen op korte afstand, waardoor u op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte en meterkast. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer een mooi zicht op de Grote Kerk. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en een plafond met ornamenten, wat de woning een karakteristiek detail geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken. Centraal in de ruimte staat de keukenopstelling met bar, waardoor koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en veel kastruimte. Tegen de achterwand staat een praktische kastenwand met daarin een koelkast met vriezer en een oven. Achter in de woning bevindt zich de toiletruimte en daarnaast een ruime berging. Eerste verdieping De overloop biedt plaats aan de c.v.-combiketel en beschikt over een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een dakkapel, een modern laminaat op de vloer en strak afgewerkte wanden. Deze kamer beschikt tevens over een airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een dakkapel met uitzicht richting de Grote Kerk. De ruime en moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, jacuzzi, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Kortom, een verrassend ruime en instapklare stadswoning op een unieke plek in het historische centrum, waar comfortabel wonen en het levendige stadsleven moeiteloos samenkomen. Algemeen: - Bouwjaar circa 1900 - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Perceeloppervlakte 68 m² - Verwarming en warm water via Intergas c.v.-ketel (2019) - Geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Kozijnen en deuren geschilderd in 2021 - Dakkapellen voorzien van nieuwe bedekking (bitumen) in 2024 - Energielabel D - Parkeren mogelijk met vergunning (ca. € 140,- per jaar) - Oplevering in overleg Een comfortabele stadswoning op een plek waar historie, levendigheid en dagelijks gemak samenkomen. Een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 374.500

Cost of copper (estimated): € 9.340

2% transfer tax (€ 7.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 383.840

2,78%

Yearly

%

€ 18.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 374.500 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 02-05 van 12:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
68 m²
Content
381 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.