Direkt zum Inhalt
Logo von Boogerman Makelaars

Houttuinen 16

3311CE Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 374.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.840

Kaufpreis /m²: € 3.901

Fotoalbum

Houttuinen 16 Dordrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Huis – Zaterdag 2 mei | 12:00 – 14:00 Je bent van harte welkom om de woning vrijblijvend te bezichtigen. Aanmelden is niet verplicht, maar wie zich vooraf inschrijft ontvangt alvast extra informatie over de woning. Wonen midden in het historische hart van Dordrecht, met de Nieuwe Haven en de Grote Kerk letterlijk om de hoek. In een karakteristieke straat in de binnenstad staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde stadswoning. Een woning waar jij zonder te klussen direct kunt intrekken en waar het stadsleven zich letterlijk voor jouw deur afspeelt. Met een royale woonkamer, moderne woonkeuken, twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en veel bergruimte biedt deze woning comfortabel wonen op een unieke locatie. Het leven speelt zich hier zowel binnen als buiten af. Voor de deur ligt een parkeerplein aan de Schuitenmakersstraat en op steenworp afstand vindt u de Nieuwe Haven met diverse terrassen aan het water. Via het Sint Jacobsplein loop je binnen enkele minuten het levendige winkelgebied van Dordrecht in, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels, waaronder supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Direct voor de woning is er ruimte om een gezellig bankje te plaatsen, een fijne plek om even buiten te zitten. Daarnaast ligt de woning midden in een levendige omgeving met diverse terrassen en pleinen op korte afstand, waardoor u op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte en meterkast. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer een mooi zicht op de Grote Kerk. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en een plafond met ornamenten, wat de woning een karakteristiek detail geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken. Centraal in de ruimte staat de keukenopstelling met bar, waardoor koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en veel kastruimte. Tegen de achterwand staat een praktische kastenwand met daarin een koelkast met vriezer en een oven. Achter in de woning bevindt zich de toiletruimte en daarnaast een ruime berging. Eerste verdieping De overloop biedt plaats aan de c.v.-combiketel en beschikt over een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een dakkapel, een modern laminaat op de vloer en strak afgewerkte wanden. Deze kamer beschikt tevens over een airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een dakkapel met uitzicht richting de Grote Kerk. De ruime en moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, jacuzzi, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Kortom, een verrassend ruime en instapklare stadswoning op een unieke plek in het historische centrum, waar comfortabel wonen en het levendige stadsleven moeiteloos samenkomen. Algemeen: - Bouwjaar circa 1900 - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Perceeloppervlakte 68 m² - Verwarming en warm water via Intergas c.v.-ketel (2019) - Geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Kozijnen en deuren geschilderd in 2021 - Dakkapellen voorzien van nieuwe bedekking (bitumen) in 2024 - Energielabel D - Parkeren mogelijk met vergunning (ca. € 140,- per jaar) - Oplevering in overleg Een comfortabele stadswoning op een plek waar historie, levendigheid en dagelijks gemak samenkomen. Een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 374.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.840

2,78%

Jährlich

%

€ 18.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.500 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 02-05 van 12:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
381 m³

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.