Jump to content
Logo of Baas Makelaardij

Iroko 296

3315PV Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.343

Photo Gallery

Iroko 296 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en parkeren op eigen terrein, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Deze in 1996 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR+++ glas. Dankzij de in 2015 gerealiseerde tweede verdieping is hier een verrassend ruime en complete gezinswoning ontstaan. Aan de achterzijde geniet u van een vrije ligging aan een fietspad met daarachter een waterpartij, waardoor u hier heerlijk rustig en beschut zit. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in een fraai opgezet woonerf dat bekend staat als prettig en kindvriendelijk, met volop speelgelegenheid. Winkelcentrum De Bieshof en het treinstation bevinden zich in de nabijheid, evenals diverse (basis)scholen en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A16 en zo in het centrum van Dordrecht of onderweg naar andere steden. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze is fraai betegeld en voorzien van een hangcloset en een stijlvol fonteintje met meubel. De woonkamer is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voelt direct licht en ruimtelijk aan door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar de openslaande deuren met dubbele hordeur zorgen voor een prettige verbinding met de tuin op het zuiden en veel daglicht. De open keuken sluit hier mooi op aan en is modern en verzorgd uitgevoerd met een wandopstelling en een centraal kookeiland. Het kookeiland is een centraal element in de ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw en een subtiel zitgedeelte – ideaal voor een kop koffie of een snel ontbijt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De combinatie van strakke lijnen, rustige kleurstelling en praktische indeling zorgt voor een eigentijdse en comfortabele keuken. De begane grond is geheel afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuct plafond en mooi afgewerkte wanden met een kleine korrel spachtelputz. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door zijn formaat en lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Op de overloop is een praktische kast gerealiseerd met de opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is luxe uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche met regendouche, glazen wand en deur, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegel met verlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een overloop, berging, een extra toiletruimte en twee slaapkamers. Opvallend zijn de hoge (hoek)raampartijen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het toilet is modern uitgevoerd en volledig betegeld, voorzien van een hangcloset en fonteintje. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt daarnaast over airconditioning. Tuin De achtertuin gelegen op het zuiden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en houten schuttingdelen. Dankzij de diepte en de vrije ligging is het hier heerlijk genieten van rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een sfeervolle overkapping, die zorgt voor een fijne extra buitenruimte. De voortuin is ingericht als praktische parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Houten kozijnen met HR+++ glas • Zweedse bouw methode (HSB) • Tweede verdieping (opbouw) gerealiseerd in 2015 • Airconditioning op de tweede verdieping (boven trapgat) • Gasgestookte heteluchtverwarming (Brink), in 2023 vervangen met een levensduur van ca. 20 jaar • Bouwjaar CV ketel, 2018 • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Sfeervolle overkapping en stenen berging in de tuin • Achterzijde volledig voorzien van elektrische rolluiken (bovenste verdiepingen 2021) • Achterzijde begane grond voorzien van een elektrische zonnescherm over de gehele breedte van het huis en met een diepte van 3.5 meter.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
160 m²
Content
467 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.