Jump to content
Logo of Home 4 You Makelaars

Kinkelenburg 104

3328AH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.735

Photo Gallery

Kinkelenburg 104 Dordrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruim familiehuis in een groene omgeving? Deze speels ingedeelde split-level woning ligt aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. De woning heeft een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard, aparte woonkeuken, twee badkamers, werkkamer en maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. Ook opbergruimte is hier geen probleem: de inpandige garage en ruime bergvliering bieden volop mogelijkheden om alles netjes op te bergen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de achtertuin, direct grenzend aan een vijverpartij met daarachter de Schenkeldijk. Met een beetje geluk spot je vanuit de achtertuin bevers of zie je in de zomer karpers door het water zwemmen. Via een loopbrug om de hoek van de woning stap je direct het natuurgebied in, met onder andere De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap. Een bijzondere plek waar ruimte, rust en natuurbeleving samenkomen. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals diverse (basis)scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Voor opgroeiende kinderen is dit een fijne plek waar zij zich snel thuis voelen en volop kunnen spelen. Indeling: Via een ruim opgezet trappenhuis is de woning bereikbaar via verschillende niveaus: Niveau -1: Garage; Niveau 0 (begane grond): Woonkamer, hal met toilet en meterkast; Niveau +½: Woonkeuken; Niveau +1: Slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I; Niveau +1 ½: Slaapkamer III en badkamer II; Niveau +2: Werkkamer, bergvliering en slaapkamer IV; Niveau +2 ½: Slaapkamer V en wasruimte. De ruimtes nader belicht: Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van visgraat laminaatvloer, gashaard en schuifpui toegang tot de achtertuin. Woonkeuken, de keuken is voorzien van hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker kraan en koffiemachine. Tevens beschikt de keuken over een visgraad laminaatvloer, elektrische zonnewering en is er voldoende ruimte voor een eettafel. Slaapkamers I en II, beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde met een mooi en vrij uitzicht. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, airconditioning en schuifwandkast. Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en elektrische vloerverwarming. Werkkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot slaapkamer IV en de bergvliering. . Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel, Velux dakraam en schuifwandkast. Wasruimte, voorzien van opstelling CV-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2014), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Garage, inpandige garage (20 m2), voorzien van elektra, elektrische roldeur en betonvloer. Tuin: De achtertuin (12.83 m) is georiënteerd op het oosten en door diepe achtertuin is hier sprake van zon in de tuin. Tegen het huis aan is er schaduw, dus aan jou de keuze. In de achtertuin zijn er twee elektrische aansluitingen, direct grenzend aan een vijverpartij met een vrije ligging aan de Schenkeldijk. In de voortuin is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage. Kadaster: – Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5291, groot 162 m². – Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6583, groot 18 m². Algemene informatie: – Eigen grond; – Twee mechanische ventilatie-units; – Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren; – Één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg; – De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; – Nagenoeg volledig voorzien van hardhouten houten kozijnen met dubbel glas (op voordeur na); – Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, terwijl de inpandige garage ook ruimte biedt voor een auto; – De inpandige garage biedt de mogelijkheid om te functioneren als multifunctionele ruimte, zoals een praktijkruimte, met een eigen entree; – Elke verdieping is voorzien van een vaste internetaansluiting (netwerkkabel). De woonkamer, woonkeuken en slaapkamer III beschikken over een vaste tv-aansluiting; – De woning is uitgerust met Tado slimme verwarming, waarmee je elke kamer precies op de gewenste temperatuur houdt, automatisch bespaart op energie en alles eenvoudig regelt via je smartphone. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
180 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.