Aller directement au contenu
Logo de Home 4 You Makelaars

Kinkelenburg 104

3328AH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.735

Galerie de photos

Kinkelenburg 104 Dordrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruim familiehuis in een groene omgeving? Deze speels ingedeelde split-level woning ligt aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. De woning heeft een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard, aparte woonkeuken, twee badkamers, werkkamer en maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. Ook opbergruimte is hier geen probleem: de inpandige garage en ruime bergvliering bieden volop mogelijkheden om alles netjes op te bergen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de achtertuin, direct grenzend aan een vijverpartij met daarachter de Schenkeldijk. Met een beetje geluk spot je vanuit de achtertuin bevers of zie je in de zomer karpers door het water zwemmen. Via een loopbrug om de hoek van de woning stap je direct het natuurgebied in, met onder andere De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap. Een bijzondere plek waar ruimte, rust en natuurbeleving samenkomen. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals diverse (basis)scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Voor opgroeiende kinderen is dit een fijne plek waar zij zich snel thuis voelen en volop kunnen spelen. Indeling: Via een ruim opgezet trappenhuis is de woning bereikbaar via verschillende niveaus: Niveau -1: Garage; Niveau 0 (begane grond): Woonkamer, hal met toilet en meterkast; Niveau +½: Woonkeuken; Niveau +1: Slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I; Niveau +1 ½: Slaapkamer III en badkamer II; Niveau +2: Werkkamer, bergvliering en slaapkamer IV; Niveau +2 ½: Slaapkamer V en wasruimte. De ruimtes nader belicht: Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van visgraat laminaatvloer, gashaard en schuifpui toegang tot de achtertuin. Woonkeuken, de keuken is voorzien van hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker kraan en koffiemachine. Tevens beschikt de keuken over een visgraad laminaatvloer, elektrische zonnewering en is er voldoende ruimte voor een eettafel. Slaapkamers I en II, beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde met een mooi en vrij uitzicht. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, airconditioning en schuifwandkast. Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en elektrische vloerverwarming. Werkkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot slaapkamer IV en de bergvliering. . Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel, Velux dakraam en schuifwandkast. Wasruimte, voorzien van opstelling CV-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2014), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Garage, inpandige garage (20 m2), voorzien van elektra, elektrische roldeur en betonvloer. Tuin: De achtertuin (12.83 m) is georiënteerd op het oosten en door diepe achtertuin is hier sprake van zon in de tuin. Tegen het huis aan is er schaduw, dus aan jou de keuze. In de achtertuin zijn er twee elektrische aansluitingen, direct grenzend aan een vijverpartij met een vrije ligging aan de Schenkeldijk. In de voortuin is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage. Kadaster: – Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5291, groot 162 m². – Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6583, groot 18 m². Algemene informatie: – Eigen grond; – Twee mechanische ventilatie-units; – Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren; – Één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg; – De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; – Nagenoeg volledig voorzien van hardhouten houten kozijnen met dubbel glas (op voordeur na); – Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, terwijl de inpandige garage ook ruimte biedt voor een auto; – De inpandige garage biedt de mogelijkheid om te functioneren als multifunctionele ruimte, zoals een praktijkruimte, met een eigen entree; – Elke verdieping is voorzien van een vaste internetaansluiting (netwerkkabel). De woonkamer, woonkeuken en slaapkamer III beschikken over een vaste tv-aansluiting; – De woning is uitgerust met Tado slimme verwarming, waarmee je elke kamer precies op de gewenste temperatuur houdt, automatisch bespaart op energie en alles eenvoudig regelt via je smartphone. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
6 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.