Direkt zum Inhalt
Logo von Home 4 You Makelaars

Kinkelenburg 104

3328AH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.735

Fotoalbum

Kinkelenburg 104 Dordrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruim familiehuis in een groene omgeving? Deze speels ingedeelde split-level woning ligt aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. De woning heeft een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard, aparte woonkeuken, twee badkamers, werkkamer en maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. Ook opbergruimte is hier geen probleem: de inpandige garage en ruime bergvliering bieden volop mogelijkheden om alles netjes op te bergen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de achtertuin, direct grenzend aan een vijverpartij met daarachter de Schenkeldijk. Met een beetje geluk spot je vanuit de achtertuin bevers of zie je in de zomer karpers door het water zwemmen. Via een loopbrug om de hoek van de woning stap je direct het natuurgebied in, met onder andere De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap. Een bijzondere plek waar ruimte, rust en natuurbeleving samenkomen. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals diverse (basis)scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Voor opgroeiende kinderen is dit een fijne plek waar zij zich snel thuis voelen en volop kunnen spelen. Indeling: Via een ruim opgezet trappenhuis is de woning bereikbaar via verschillende niveaus: Niveau -1: Garage; Niveau 0 (begane grond): Woonkamer, hal met toilet en meterkast; Niveau +½: Woonkeuken; Niveau +1: Slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I; Niveau +1 ½: Slaapkamer III en badkamer II; Niveau +2: Werkkamer, bergvliering en slaapkamer IV; Niveau +2 ½: Slaapkamer V en wasruimte. De ruimtes nader belicht: Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van visgraat laminaatvloer, gashaard en schuifpui toegang tot de achtertuin. Woonkeuken, de keuken is voorzien van hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker kraan en koffiemachine. Tevens beschikt de keuken over een visgraad laminaatvloer, elektrische zonnewering en is er voldoende ruimte voor een eettafel. Slaapkamers I en II, beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde met een mooi en vrij uitzicht. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, airconditioning en schuifwandkast. Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en elektrische vloerverwarming. Werkkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot slaapkamer IV en de bergvliering. . Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel, Velux dakraam en schuifwandkast. Wasruimte, voorzien van opstelling CV-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2014), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Garage, inpandige garage (20 m2), voorzien van elektra, elektrische roldeur en betonvloer. Tuin: De achtertuin (12.83 m) is georiënteerd op het oosten en door diepe achtertuin is hier sprake van zon in de tuin. Tegen het huis aan is er schaduw, dus aan jou de keuze. In de achtertuin zijn er twee elektrische aansluitingen, direct grenzend aan een vijverpartij met een vrije ligging aan de Schenkeldijk. In de voortuin is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage. Kadaster: – Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5291, groot 162 m². – Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6583, groot 18 m². Algemene informatie: – Eigen grond; – Twee mechanische ventilatie-units; – Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren; – Één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg; – De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; – Nagenoeg volledig voorzien van hardhouten houten kozijnen met dubbel glas (op voordeur na); – Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, terwijl de inpandige garage ook ruimte biedt voor een auto; – De inpandige garage biedt de mogelijkheid om te functioneren als multifunctionele ruimte, zoals een praktijkruimte, met een eigen entree; – Elke verdieping is voorzien van een vaste internetaansluiting (netwerkkabel). De woonkamer, woonkeuken en slaapkamer III beschikken over een vaste tv-aansluiting; – De woning is uitgerust met Tado slimme verwarming, waarmee je elke kamer precies op de gewenste temperatuur houdt, automatisch bespaart op energie en alles eenvoudig regelt via je smartphone. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.