Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Kromhout 119

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.541

Photo Gallery

Kromhout 119 Dordrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen aan het water in de historische binnenstad van Dordrecht Ontdek de unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden aan de Kromhout 117 + 119 in Dordrecht. Dit charmante herenhuis met garage biedt maar liefst drie woonlagen, een royale garage op de begane grond én een zonnig dakterras met uitzicht op het water. De woning, gebouwd in 1900, ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals de houten balkenconstructie en de klassieke gevel. Hier woon je met de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Ligging De woning is gelegen aan de Kromhout, een rustige straat in het sfeervolle hart van Dordrecht. Hier woon je in een levendige omgeving vol karakter, op steenworp afstand van de historische havens, het Scheffersplein en talloze winkels, restaurants en cafés. De stad Dordrecht staat bekend om haar rijke geschiedenis, monumentale panden, charmante grachten en artistieke sfeer. Daarnaast ligt het Nationaal Park De Biesbosch op slechts tien minuten rijden, ideaal voor natuurliefhebbers. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer, scholen en supermarkten allemaal binnen handbereik. Herinrichting Kromhout De gemeente Dordrecht werkt aan een herinrichting van de Kromhout, gepland voor 2025-2026. De straat krijgt een groener en rustiger karakter, met meer aandacht voor leefkwaliteit en uitstraling passend bij de historische binnenstad. Waar nu nog veel bestrating ligt, komt straks meer groen. Een schetsontwerp van de herinrichting is beschikbaar en op verzoek bij ons op te vragen. Begane grond (Kromhout 117) De begane grond is in gebruik als garage en biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de grote elektrische garagedeur is er ruimte voor meerdere auto’s, opslag of een atelier aan huis. Achterin bevindt zich een terras met openslaande deuren naar het water, waardoor ook deze ruimte een verrassend prettige lichtinval heeft. Verder is er een toilet, handige bergruimte en een aparte entree naar de bovenwoning. Eerste verdieping (Kromhout 119) De woonverdieping kenmerkt zich door veel licht en een prettige indeling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de veranda en het dakterras. De authentieke details en het lichte kleurgebruik geven de ruimte een warme uitstraling. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een nette badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. De zichtbare houten balkconstructie benadrukt het historische karakter van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes aan het water. Op de begane grond is aan de achterzijde een beschut terras gelegen met directe toegang tot het water. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een ruim dakterras, dat bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer via de veranda. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier in de middag en avond van de zon. Bijzonderheden: • In totaal ruim 145 m² aan functionele gebruiksruimte • Bouwjaar 1900 • Ruime garage op de begane grond met toegang tot de woning (4 auto's) • Twee slaapkamers • Dakterras met uitzicht op het water • Gelegen in het historische centrum van Dordrecht Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 72 m² • Overige inpandige ruimte (garage): 73 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 569 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
100 m²
Content
569 m³
Other enclosed space
73 m²
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB 8.4-23.6 kW CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.