Aller directement au contenu
Logo de Woonadviseur Makelaardij

Kromhout 119

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 5.541

Galerie de photos

Kromhout 119 Dordrecht
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen aan het water in de historische binnenstad van Dordrecht Ontdek de unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden aan de Kromhout 117 + 119 in Dordrecht. Dit charmante herenhuis met garage biedt maar liefst drie woonlagen, een royale garage op de begane grond én een zonnig dakterras met uitzicht op het water. De woning, gebouwd in 1900, ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals de houten balkenconstructie en de klassieke gevel. Hier woon je met de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Ligging De woning is gelegen aan de Kromhout, een rustige straat in het sfeervolle hart van Dordrecht. Hier woon je in een levendige omgeving vol karakter, op steenworp afstand van de historische havens, het Scheffersplein en talloze winkels, restaurants en cafés. De stad Dordrecht staat bekend om haar rijke geschiedenis, monumentale panden, charmante grachten en artistieke sfeer. Daarnaast ligt het Nationaal Park De Biesbosch op slechts tien minuten rijden, ideaal voor natuurliefhebbers. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer, scholen en supermarkten allemaal binnen handbereik. Herinrichting Kromhout De gemeente Dordrecht werkt aan een herinrichting van de Kromhout, gepland voor 2025-2026. De straat krijgt een groener en rustiger karakter, met meer aandacht voor leefkwaliteit en uitstraling passend bij de historische binnenstad. Waar nu nog veel bestrating ligt, komt straks meer groen. Een schetsontwerp van de herinrichting is beschikbaar en op verzoek bij ons op te vragen. Begane grond (Kromhout 117) De begane grond is in gebruik als garage en biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de grote elektrische garagedeur is er ruimte voor meerdere auto’s, opslag of een atelier aan huis. Achterin bevindt zich een terras met openslaande deuren naar het water, waardoor ook deze ruimte een verrassend prettige lichtinval heeft. Verder is er een toilet, handige bergruimte en een aparte entree naar de bovenwoning. Eerste verdieping (Kromhout 119) De woonverdieping kenmerkt zich door veel licht en een prettige indeling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de veranda en het dakterras. De authentieke details en het lichte kleurgebruik geven de ruimte een warme uitstraling. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een nette badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. De zichtbare houten balkconstructie benadrukt het historische karakter van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes aan het water. Op de begane grond is aan de achterzijde een beschut terras gelegen met directe toegang tot het water. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een ruim dakterras, dat bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer via de veranda. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier in de middag en avond van de zon. Bijzonderheden: • In totaal ruim 145 m² aan functionele gebruiksruimte • Bouwjaar 1900 • Ruime garage op de begane grond met toegang tot de woning (4 auto's) • Twee slaapkamers • Dakterras met uitzicht op het water • Gelegen in het historische centrum van Dordrecht Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 72 m² • Overige inpandige ruimte (garage): 73 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 569 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
569 m³
Autre espace intérieur
73 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB 8.4-23.6 kW CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.