Direkt zum Inhalt
Logo von Woonadviseur Makelaardij

Kromhout 119

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.541

Fotoalbum

Kromhout 119 Dordrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen aan het water in de historische binnenstad van Dordrecht Ontdek de unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden aan de Kromhout 117 + 119 in Dordrecht. Dit charmante herenhuis met garage biedt maar liefst drie woonlagen, een royale garage op de begane grond én een zonnig dakterras met uitzicht op het water. De woning, gebouwd in 1900, ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals de houten balkenconstructie en de klassieke gevel. Hier woon je met de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Ligging De woning is gelegen aan de Kromhout, een rustige straat in het sfeervolle hart van Dordrecht. Hier woon je in een levendige omgeving vol karakter, op steenworp afstand van de historische havens, het Scheffersplein en talloze winkels, restaurants en cafés. De stad Dordrecht staat bekend om haar rijke geschiedenis, monumentale panden, charmante grachten en artistieke sfeer. Daarnaast ligt het Nationaal Park De Biesbosch op slechts tien minuten rijden, ideaal voor natuurliefhebbers. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer, scholen en supermarkten allemaal binnen handbereik. Herinrichting Kromhout De gemeente Dordrecht werkt aan een herinrichting van de Kromhout, gepland voor 2025-2026. De straat krijgt een groener en rustiger karakter, met meer aandacht voor leefkwaliteit en uitstraling passend bij de historische binnenstad. Waar nu nog veel bestrating ligt, komt straks meer groen. Een schetsontwerp van de herinrichting is beschikbaar en op verzoek bij ons op te vragen. Begane grond (Kromhout 117) De begane grond is in gebruik als garage en biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de grote elektrische garagedeur is er ruimte voor meerdere auto’s, opslag of een atelier aan huis. Achterin bevindt zich een terras met openslaande deuren naar het water, waardoor ook deze ruimte een verrassend prettige lichtinval heeft. Verder is er een toilet, handige bergruimte en een aparte entree naar de bovenwoning. Eerste verdieping (Kromhout 119) De woonverdieping kenmerkt zich door veel licht en een prettige indeling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de veranda en het dakterras. De authentieke details en het lichte kleurgebruik geven de ruimte een warme uitstraling. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een nette badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. De zichtbare houten balkconstructie benadrukt het historische karakter van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes aan het water. Op de begane grond is aan de achterzijde een beschut terras gelegen met directe toegang tot het water. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een ruim dakterras, dat bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer via de veranda. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier in de middag en avond van de zon. Bijzonderheden: • In totaal ruim 145 m² aan functionele gebruiksruimte • Bouwjaar 1900 • Ruime garage op de begane grond met toegang tot de woning (4 auto's) • Twee slaapkamers • Dakterras met uitzicht op het water • Gelegen in het historische centrum van Dordrecht Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 72 m² • Overige inpandige ruimte (garage): 73 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 569 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
569 m³
Sonstiger Innenraum
73 m²
Gebäude mit Außenbereich
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB 8.4-23.6 kW CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.