Jump to content
Logo of Aarnoutse Makelaardij

Luchtenburg 25

3328AM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 3.715

Photo Gallery

Luchtenburg 25 Dordrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan de rand van Sterrenburg! Speels ingedeelde split-level woning met inpandige garage, eetkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin. Deze heerlijke hoekwoning is gelegen in het kindvriendelijke Sterrenburg III ligt op korte afstand van het poldergebied, het recreatiegebied De Elzen waar men heerlijk kan wandelen, fietsen, skaten en paardrijden. Met een grote speeltuin om de hoek én een basisschool op loopafstand is het de ideale plek voor gezinnen! Tevens zijn er op loop- en fietsafstand het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, en overige recreatie en sportvoorzieningen. Uitvalswegen zoals N3, A-15 en A-16 zijn eveneens nabij. Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte 172 m². Garage 19 m². Eigen grond 217 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in de hal met meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en toegang naar de inpandige garage, de woonkamer en de keuken. De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en een open haard bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via de vernieuwde schuifpui toegang naar de tuin. en half niveau hoger bevindt zich aan de voorzijde van de woning de eetkeuken. De gezellige en ruim opgezette eetkeuken is voorzien van een groot erkerraam. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met schiereiland en bevat diverse inbouwapparatuur namelijk een magnetron, oven, koelvriescombinatie, vaatwasser, 5 pits-gasfornuis en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde en de 1e badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche en wastafel. Verdieping 1½ : Een half niveau hoger bevindt zich een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook bevindt zich op deze verdieping de 2e badkamer. Deze badkamer is eveneens volledig betegeld en is uitgevoerd met een ligbad en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers met beiden een dakkapel. Ook deze verdieping is verdeeld over twee niveaus. De inpandige berging/technische ruimte is voorzien van de hybride warmtepomp, het ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop is er eveneens een royale bergruimte/vliering bereikbaar, ideaal voor opslag. Garage: De garage is inpandig en toegankelijk vanuit de hal alsmede via het talud aan de voorzijde van de woning. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektra en is cv-verwarmd. Tuin: De achtertuin is royaal, gelegen op het zuiden en maar liefst 11 meter diep. Voorzien van een prachtige, grote overkapping met pizza-oven én een zij-uitgang naar de naastgelegen brandgang. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B geldig. - Voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2017. - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing op de verdiepingen. De begane grond is voorzien van houten kozijnen en een aluminium schuifpui. De houten kozijnen zijn in 2023 zijn geschilderd. - Hybride warmtepomp Intergas Xtreme CW5, bouwjaar 2025. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
217 m²
Content
688 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.