Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Maaskant-erf 42

3315KK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Maaskant-erf 42 Dordrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vissershoek (Stadspolders) staat deze ruime drive-in eengezinswoning te koop. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en ligging! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraaie tuin aan het water. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s en binnen geniet u van een speelse indeling met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai zicht op water en groen. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt bovendien over 10 zonnepanelen. De kunststof kozijnen, het vernieuwde platte dak (2022), de CV-ketel, de mechanische ventilatie en beschoeiing (allen vernieuwd in 2018) zorgen ervoor dat u hier zonder zorgen kunt wonen. De locatie is perfect: scholen, winkels, fiets- en wandelpaden, uitvalswegen en recreatievoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Kortom: een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning op een geliefde plek. De woning is klaar voor een nieuw gezin dat hier zijn thuis wil maken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3030, groot 125 m2. * Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (Inhoud: ca. 420 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 11 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2. * Type woning: drive-in woning. * Bouwjaar: 1992. * Energielabel: A. * Mooie vrije ligging aan de achterzijde (dijk en water). * Platte dak woning vernieuwd in 2022. * 4 slaapkamers. * Voorzien van een inpandige garage. * Slaapkamer aan de voorzijde op de 2e verdieping en de badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * 10 zonnepanelen. * Volledig voorzien van dak-. muur- en vloerisolatie. * Deels kunststof kozijnen. * Oplevering: in overleg (indicatie april 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de tuin-/slaapkamer, de garage en de toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Garage (oppervlakte ca. 17 m2) De ruime inpandige garage is thans opgesplitst in 2 compartimenten, namelijk een fietsenberging (ca. 3,77 x 2,79 m.) en een wasruimte (ca. 2,39 x 2,66 m.). De wasruimte is naast een aansluitpunt voor de wasmachine tevens voorzien van een keukenblok. Dit keukenblok is naast bergruimte verder voorzien van een wasbak met koud water. Ook is deze ruimte voorzien van elektrische verwarming. Middels een schuifdeur kan men het andere compartiment bereiken. Dit deel is thans in gebruik als fietsenstalling en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Tuinkamer (ca. 2,84 x 4,81 m.) De ruime tuinkamer (thans in gebruik als 4e slaapkamer) is afgewerkt met structuurbehang op de wanden en een houten vloer. Via een loopdeur kan men vanuit deze kamer de tuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Gesloten overloop met vaste trap naar de slaapverdieping. Woonkamer (ca. 4,43 x 4,81 m.) De royale L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een fantastisch zicht op het water en de dijk. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Keuken (ca. 2,66 x 2,01 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een carrouselkast. Middels een loopdeur kan men het balkon (ca. 1,91 x 2,42 m.) aan de voorzijde van de woning bereiken. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (met ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2018) en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 3,80 x 2,71 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast. Badkamer (ca. 2,71 x 2,03 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,26 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,08 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur:  Voortuin (ca. 6,00 x 5,25 m.) Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf en toegang naar de garage. Achtertuin (ca. 9,00 x 5,25 m.) De achtertuin is speels ingericht met twee niveaus en biedt voor ieder wat wils. U vindt hier een handig watertappunt, een zon- én schaduwterras en een sfeervol zitplekje direct aan het water. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
125 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.