Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Maaskant-erf 42

3315KK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Maaskant-erf 42 Dordrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vissershoek (Stadspolders) staat deze ruime drive-in eengezinswoning te koop. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en ligging! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraaie tuin aan het water. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s en binnen geniet u van een speelse indeling met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai zicht op water en groen. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt bovendien over 10 zonnepanelen. De kunststof kozijnen, het vernieuwde platte dak (2022), de CV-ketel, de mechanische ventilatie en beschoeiing (allen vernieuwd in 2018) zorgen ervoor dat u hier zonder zorgen kunt wonen. De locatie is perfect: scholen, winkels, fiets- en wandelpaden, uitvalswegen en recreatievoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Kortom: een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning op een geliefde plek. De woning is klaar voor een nieuw gezin dat hier zijn thuis wil maken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3030, groot 125 m2. * Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (Inhoud: ca. 420 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 11 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2. * Type woning: drive-in woning. * Bouwjaar: 1992. * Energielabel: A. * Mooie vrije ligging aan de achterzijde (dijk en water). * Platte dak woning vernieuwd in 2022. * 4 slaapkamers. * Voorzien van een inpandige garage. * Slaapkamer aan de voorzijde op de 2e verdieping en de badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * 10 zonnepanelen. * Volledig voorzien van dak-. muur- en vloerisolatie. * Deels kunststof kozijnen. * Oplevering: in overleg (indicatie april 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de tuin-/slaapkamer, de garage en de toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Garage (oppervlakte ca. 17 m2) De ruime inpandige garage is thans opgesplitst in 2 compartimenten, namelijk een fietsenberging (ca. 3,77 x 2,79 m.) en een wasruimte (ca. 2,39 x 2,66 m.). De wasruimte is naast een aansluitpunt voor de wasmachine tevens voorzien van een keukenblok. Dit keukenblok is naast bergruimte verder voorzien van een wasbak met koud water. Ook is deze ruimte voorzien van elektrische verwarming. Middels een schuifdeur kan men het andere compartiment bereiken. Dit deel is thans in gebruik als fietsenstalling en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Tuinkamer (ca. 2,84 x 4,81 m.) De ruime tuinkamer (thans in gebruik als 4e slaapkamer) is afgewerkt met structuurbehang op de wanden en een houten vloer. Via een loopdeur kan men vanuit deze kamer de tuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Gesloten overloop met vaste trap naar de slaapverdieping. Woonkamer (ca. 4,43 x 4,81 m.) De royale L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een fantastisch zicht op het water en de dijk. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Keuken (ca. 2,66 x 2,01 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een carrouselkast. Middels een loopdeur kan men het balkon (ca. 1,91 x 2,42 m.) aan de voorzijde van de woning bereiken. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (met ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2018) en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 3,80 x 2,71 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast. Badkamer (ca. 2,71 x 2,03 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,26 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,08 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur:  Voortuin (ca. 6,00 x 5,25 m.) Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf en toegang naar de garage. Achtertuin (ca. 9,00 x 5,25 m.) De achtertuin is speels ingericht met twee niveaus en biedt voor ieder wat wils. U vindt hier een handig watertappunt, een zon- én schaduwterras en een sfeervol zitplekje direct aan het water. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.