Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maaskant-erf 48

3315KL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.849

Photo Gallery

Maaskant-erf 48 Dordrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Mooi woningtype op hele leuke woonplek! Royale geschakelde en goed onderhouden twee onder één kapwoning gelegen aan autoluw woonerf in de wijk Vissershoek. - een perfect gezinshuis op een ruim bemeten perceel! - hele mooie ligging aan de achterzijde aan de dijk van de Loswalweg, dus volop privacy en groen; - begane grond met royale woonkamer, een fijne aangrenzende zit-/tv- speelkamer en moderne keukeninrichting aan de voorzijde; - eerste verdieping met drie uitstekende slaapkamers en een keurige badkamer; - verrassende tweede verdieping met overloop voorzien van vaste kastruimte en wasruimte én een vierde ruime slaapkamer met hoge nok; - oprit met carport voorzien van lichtkoepel en ruimte voor twee auto’s; - twee bergingen; - voortuin en heerlijke achtertuin op het noordwesten, de achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen (label A); - nieuwe kunststof puien/kozijnen aan de achterzijde (begane grond) en drie nieuwe dakvensters (allen HR++ beglazing); - heerlijk rustige ligging aan woonerf en de Loswalweg met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, NS-station, scholen, speeltuintje en de Wantijdijk (vanuit huis dus lekker wandelen, de hond uitlaten, fietsen of hardlopen aan het water in de natuur); - voldoende parkeerplekken in de directe omgeving voor bezoek; - in 25 treinminuten naar Rotterdam; - woonoppervlak 153 m². Bruto inhoud 562 m³; - bouwjaar 1992. Eigen grond 218 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en bergruimte onder de trap. Deels betegeld toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met veel licht en ruimte, openslaande tuindeuren en een aangrenzende tv-/werk-/ speelkamer; Keuken aan de voorzijde met L-opstelling, natuurstenen aanrechtblad, ingebouwde 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine (2022) en close-in boiler. Wandblok met combimagnetron (2024) en koelkast. Grote, praktische provisiekast onder de trap. Eerste verdieping: Ruime overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, grote kamer aan de achterzijde. Slaapkamer 3, grote en speelse kamer met hoge nok en een Velux dakraam. Gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchecabine, ‘houtlook’ meubel met hardstenen waskom, spiegelkast en wandcloset. Tweede verdieping: Ruime overloop met vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2011), wasruimte, bergruimte onder schuine kap en Velux dakvenster. Grote slaapkamer met hoge nok, wastafel, twee Velux dakvensters en bergruimte onder schuine nok. Tuin/berging: voorzijde carport met kunststof dakkoepel, vaste beplanting en buitenkraan in de voortuin. Mooie achtertuin volop privacy aan de dijk, aangelegd met vaste beplanting, twee terrassen, grind en sfeervolle In-Lite tuinverlichting. Berging aan de voorzijde direct naast de voordeur en een berging aan achterzijde in de tuin. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming. Tapijt op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. De woonkamer is in 2022 voorzien van een nieuwe kunststof pui met openslaande deuren. Er is tegelijkertijd een nieuw kunststof raam in de zijkamer geplaatst. De dakramen op de zolderverdieping zijn in 2023 vernieuwd. De vernieuwde puien en ramen zijn voorzien van HR++ glas. Zonnepanelen: in 2023 is de woning voorzien van acht zonnepanelen (420 Wp). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1992. Grondoppervlak: 218 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3024. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
218 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.