Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maaskant-erf 48

3315KL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.849

Fotoalbum

Maaskant-erf 48 Dordrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooi woningtype op hele leuke woonplek! Royale geschakelde en goed onderhouden twee onder één kapwoning gelegen aan autoluw woonerf in de wijk Vissershoek. - een perfect gezinshuis op een ruim bemeten perceel! - hele mooie ligging aan de achterzijde aan de dijk van de Loswalweg, dus volop privacy en groen; - begane grond met royale woonkamer, een fijne aangrenzende zit-/tv- speelkamer en moderne keukeninrichting aan de voorzijde; - eerste verdieping met drie uitstekende slaapkamers en een keurige badkamer; - verrassende tweede verdieping met overloop voorzien van vaste kastruimte en wasruimte én een vierde ruime slaapkamer met hoge nok; - oprit met carport voorzien van lichtkoepel en ruimte voor twee auto’s; - twee bergingen; - voortuin en heerlijke achtertuin op het noordwesten, de achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen (label A); - nieuwe kunststof puien/kozijnen aan de achterzijde (begane grond) en drie nieuwe dakvensters (allen HR++ beglazing); - heerlijk rustige ligging aan woonerf en de Loswalweg met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, NS-station, scholen, speeltuintje en de Wantijdijk (vanuit huis dus lekker wandelen, de hond uitlaten, fietsen of hardlopen aan het water in de natuur); - voldoende parkeerplekken in de directe omgeving voor bezoek; - in 25 treinminuten naar Rotterdam; - woonoppervlak 153 m². Bruto inhoud 562 m³; - bouwjaar 1992. Eigen grond 218 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en bergruimte onder de trap. Deels betegeld toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met veel licht en ruimte, openslaande tuindeuren en een aangrenzende tv-/werk-/ speelkamer; Keuken aan de voorzijde met L-opstelling, natuurstenen aanrechtblad, ingebouwde 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine (2022) en close-in boiler. Wandblok met combimagnetron (2024) en koelkast. Grote, praktische provisiekast onder de trap. Eerste verdieping: Ruime overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, grote kamer aan de achterzijde. Slaapkamer 3, grote en speelse kamer met hoge nok en een Velux dakraam. Gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchecabine, ‘houtlook’ meubel met hardstenen waskom, spiegelkast en wandcloset. Tweede verdieping: Ruime overloop met vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2011), wasruimte, bergruimte onder schuine kap en Velux dakvenster. Grote slaapkamer met hoge nok, wastafel, twee Velux dakvensters en bergruimte onder schuine nok. Tuin/berging: voorzijde carport met kunststof dakkoepel, vaste beplanting en buitenkraan in de voortuin. Mooie achtertuin volop privacy aan de dijk, aangelegd met vaste beplanting, twee terrassen, grind en sfeervolle In-Lite tuinverlichting. Berging aan de voorzijde direct naast de voordeur en een berging aan achterzijde in de tuin. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming. Tapijt op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. De woonkamer is in 2022 voorzien van een nieuwe kunststof pui met openslaande deuren. Er is tegelijkertijd een nieuw kunststof raam in de zijkamer geplaatst. De dakramen op de zolderverdieping zijn in 2023 vernieuwd. De vernieuwde puien en ramen zijn voorzien van HR++ glas. Zonnepanelen: in 2023 is de woning voorzien van acht zonnepanelen (420 Wp). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1992. Grondoppervlak: 218 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3024. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.