Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Nessestraat 25

3312NP Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Nessestraat 25 Dordrecht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Graag bieden wij aan deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning nabij het historisch centrum van Dordrecht. Op korte afstand van het charmante historische centrum van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met een verzorgde voor - en achtertuin, drie slaapkamers en nette afwerking. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd en daardoor helemaal instapklaar! In de afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd en keurig onderhouden. De lichte, gezellige woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond sluiten naadloos aan op de fijne achtergelegen tuin met veranda. De open keuken (2016) is voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer. De badkamer is recent geïsoleerd en vernieuwd en beschikt over een nieuwe douche en wastafelmeubel. Verder beschikt u over ene handige bergzolder welke bereikbaar is via een aluminium vlizotrap. De gezellige en verzorgde achtertuin op het noordwesten is voorzien van een veranda waar ook met regenachtige dagen heerlijk buiten gezeten kan worden en waar lange avonden doorbrengen met vrienden helemaal geen straf is. Hier is ook een achterom voor diegene die graag de fietsen achter het huis parkeren. Kortom een fijn, instapklaar huis voor diegene die graag in de rust woont maar toch vlakbij het centrum zou willen wonen waar parkeren (nog) gratis is. Kijkt u maar eens op nessestraat25.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fijne huis, misschien wel jouw eerste huisje ? Algemeen; - Rustige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en uitvalswegen (N3 richting A15 en A16) - perceeloppervlakte 88 m², eigen grond - energielabel C - houten kozijnen aan de voorzijde, deze zijn recent in de lak gezet (2024/2025) - kunststof kozijnen aan de achterzijde met draai kiep ramen (geplaatst 2025) - kruipruimte is in 2025 geïsoleerd Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en meterkast. Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt een fijne en lichte leefruimte met zicht op de tuin. De open keuken in hoekopstelling (2016) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (berging), met aansluitpunten voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde Slaapkamer 3, kleinere kamer aan de voorzijde De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De afwerking is verzorgd. Vliering Via een aluminium vlizotrap is de geïsoleerde bergvliering bereikbaar. Deze is voorzien van verlichting en elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met siertegelbestrating, een veranda en beschikt over een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Voortuin is netjes en verzorgd, hier kunt u ook nog nagenieten van het zonnetje of uw fietsen stallen. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
88 m²
Content
235 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.