Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Nessestraat 25

3312NP Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Nessestraat 25 Dordrecht
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graag bieden wij aan deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning nabij het historisch centrum van Dordrecht. Op korte afstand van het charmante historische centrum van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met een verzorgde voor - en achtertuin, drie slaapkamers en nette afwerking. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd en daardoor helemaal instapklaar! In de afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd en keurig onderhouden. De lichte, gezellige woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond sluiten naadloos aan op de fijne achtergelegen tuin met veranda. De open keuken (2016) is voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer. De badkamer is recent geïsoleerd en vernieuwd en beschikt over een nieuwe douche en wastafelmeubel. Verder beschikt u over ene handige bergzolder welke bereikbaar is via een aluminium vlizotrap. De gezellige en verzorgde achtertuin op het noordwesten is voorzien van een veranda waar ook met regenachtige dagen heerlijk buiten gezeten kan worden en waar lange avonden doorbrengen met vrienden helemaal geen straf is. Hier is ook een achterom voor diegene die graag de fietsen achter het huis parkeren. Kortom een fijn, instapklaar huis voor diegene die graag in de rust woont maar toch vlakbij het centrum zou willen wonen waar parkeren (nog) gratis is. Kijkt u maar eens op nessestraat25.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fijne huis, misschien wel jouw eerste huisje ? Algemeen; - Rustige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en uitvalswegen (N3 richting A15 en A16) - perceeloppervlakte 88 m², eigen grond - energielabel C - houten kozijnen aan de voorzijde, deze zijn recent in de lak gezet (2024/2025) - kunststof kozijnen aan de achterzijde met draai kiep ramen (geplaatst 2025) - kruipruimte is in 2025 geïsoleerd Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en meterkast. Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt een fijne en lichte leefruimte met zicht op de tuin. De open keuken in hoekopstelling (2016) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (berging), met aansluitpunten voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde Slaapkamer 3, kleinere kamer aan de voorzijde De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De afwerking is verzorgd. Vliering Via een aluminium vlizotrap is de geïsoleerde bergvliering bereikbaar. Deze is voorzien van verlichting en elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met siertegelbestrating, een veranda en beschikt over een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Voortuin is netjes en verzorgd, hier kunt u ook nog nagenieten van het zonnetje of uw fietsen stallen. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Superficie du terrain
88 m²
Contenu
235 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.