Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Prattenburg 89

3328WD Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Gorinchem

Photo Gallery

Prattenburg 89 Dordrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan de Prattenburg 89 in Dordrecht vind je deze fijne eengezinswoning met volop mogelijkheden en een prettige, rustige ligging. De woning beschikt over een lichte en open woonkamer met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich de netjes onderhouden en ruim opgezette keuken, voorzien van inbouwapparatuur en alle gemakken voor dagelijks kookplezier. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in: een ruime buitenruimte met genoeg plek voor een fijne loungehoek of eettafel om van het buitenleven te genieten. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een stenen berging wat ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim, verzorgd en compleet uitgevoerd, waardoor het hier aan comfort niet ontbreekt. De zolderverdieping biedt extra potentie: deze ruimte dient nog gerenoveerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Highlights van de woning: * Bouwjaar 1977 * Woonoppervlakte ca. 107 m² * Energielabel C * Voorzien van zonnepanelen * CV installatie bestuurbaar via een app * Glasvezelkabel aanwezig * Lichte doorzon woonkamer * Ruime en netjes onderhouden keuken met inbouwapparatuur * Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping * Ruime, verzorgde badkamer * Zolderverdieping met veel potentie * Achtertuin met voldoende ruimte voor een loungehoek * Stenen berging aan de woning vast * Vrij en groen uitzicht, nabij het water * Recent vernieuwd dak * Openbaar parkeren voor de deur * Gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer * Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen Wonen in Dordrecht betekent wonen in een stad met karakter, historie en volop levendigheid. Als oudste stad van Holland ademt Dordrecht sfeer: van de charmante, smalle straatjes in de historische binnenstad tot de indrukwekkende havens en monumentale panden langs het water. Hier wandel je zo langs gezellige terrassen, boetiekjes en goede restaurants, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige en gemoedelijke woonomgeving. Wat Dordrecht extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stad en natuur. Nationaal Park De Biesbosch ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Ideaal voor wie graag even de drukte wil ontvluchten en de natuur in wil trekken. De woning is gelegen op een prettige locatie met een vrij en groen uitzicht en nabij het water, wat zorgt voor een fijne woonbeleving. Parkeren kan openbaar voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid richting omliggende steden uitstekend, zowel met de auto als met het OV. Kortom: een comfortabele gezinswoning met veel licht, ruimte én mogelijkheden op een mooie locatie in Dordrecht!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Dinsdag 14-04 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
153 m²
Content
361 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.