Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Rudyard Kipling-erf 25

3315AA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.464

Photo Gallery

Rudyard Kipling-erf 25 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezins(hoek)woning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders.  Deze omstreeks 1981 gebouwde gezinswoning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Na het plaatsen van een dakopbouw op het achterdakvlak van de woning heeft de woning thans 3 ruime slaapkamers, een groot dakterras en een mooie badkamer op de 1e verdieping. De zolderverdieping geeft plaats aan de 4e slaapkamer en veel bergruimte. De fijne achtertuin met meer dan voldoende bergruimte maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo zijn alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en zijn de grote slaapkamers op de 1e verdieping en de slaapkamer op de zolder voorzien van airconditioning. Tevens is het dak van de woning in 2025 vervangen, is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en zijn de gevels en de vloer na-geïsoleerd.  Het Rudyard Kipling-erf is centraal gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: de ideale gezinswoning op de ideale locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 50, groot 135 m2. * Woonoppervlakte: circa 114 m2 (Inhoud: circa 389 m3). Overige inpandige ruimte: circa 4 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m2. Externe bergruimte: circa 14 m2. * Hoekwoning uit 1981. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers. * Alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. * Overal dubbele beglazing. * Slaapkamers 1, 2 en 4 hebben de beschikking over aangename airconditioning.  * De woning is deels voorzien van rolluiken (elektrisch) en deels van sunscreens (handmatig). * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant uit 2013) en vloerverwarming (begane grond). * Het pannendak van de woning is begin 2025 vervangen. * Alle gevels en de begane grondvloer zijn na-geïsoleerd. * De woning is voorzien van een aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de 1e verdieping. * Indicatie oplevering: In overleg. Begane grond: Entree Entree in gang met meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,07 x 4,87 m.) Na het plaatsen van de woningbrede aanbouw is er een royale woonkamer van circa 37 m2 ontstaan. Deze fijne ruimte is voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en behang op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,21 x 2,67 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De inrichting in U-vorm is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een kleine vriezer en een grote vriezer en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en een vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 4,26 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 4,11 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een vaste kastenwand en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,19 x 1,88 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan en regendouche) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,29 x 1,88 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels een loopdeur kan men vanuit deze slaapkamer het ruime dakterras (ca. 2,92 x 4,63 m.) bereiken. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 (ca. 6,37 x 3,67 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een dakvenster en veel bergruimte. Berging/vaste kast In een vaste kast bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin:  Achtertuin (ca. 7,50 x 6,00 m.) De grotendeels onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is voorzien van een waterkraan en heeft de beschikking over veel bergruimte. Berging 1 (ca. 2,87 x 3,96 m.) De vrijstaande stenen berging achterin de tuin is voorzien van elektra. Berging 2 (ca. 1,60 x 1,71 m.) Kunststof berging achter in de tuin. Berging 3 (ca. 4,06 x 0,90 m.) Houten berging naast de woning. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
135 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.