Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Rudyard Kipling-erf 25

3315AA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.464

Galerie de photos

Rudyard Kipling-erf 25 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezins(hoek)woning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders.  Deze omstreeks 1981 gebouwde gezinswoning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Na het plaatsen van een dakopbouw op het achterdakvlak van de woning heeft de woning thans 3 ruime slaapkamers, een groot dakterras en een mooie badkamer op de 1e verdieping. De zolderverdieping geeft plaats aan de 4e slaapkamer en veel bergruimte. De fijne achtertuin met meer dan voldoende bergruimte maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo zijn alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en zijn de grote slaapkamers op de 1e verdieping en de slaapkamer op de zolder voorzien van airconditioning. Tevens is het dak van de woning in 2025 vervangen, is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en zijn de gevels en de vloer na-geïsoleerd.  Het Rudyard Kipling-erf is centraal gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: de ideale gezinswoning op de ideale locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 50, groot 135 m2. * Woonoppervlakte: circa 114 m2 (Inhoud: circa 389 m3). Overige inpandige ruimte: circa 4 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m2. Externe bergruimte: circa 14 m2. * Hoekwoning uit 1981. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers. * Alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. * Overal dubbele beglazing. * Slaapkamers 1, 2 en 4 hebben de beschikking over aangename airconditioning.  * De woning is deels voorzien van rolluiken (elektrisch) en deels van sunscreens (handmatig). * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant uit 2013) en vloerverwarming (begane grond). * Het pannendak van de woning is begin 2025 vervangen. * Alle gevels en de begane grondvloer zijn na-geïsoleerd. * De woning is voorzien van een aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de 1e verdieping. * Indicatie oplevering: In overleg. Begane grond: Entree Entree in gang met meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,07 x 4,87 m.) Na het plaatsen van de woningbrede aanbouw is er een royale woonkamer van circa 37 m2 ontstaan. Deze fijne ruimte is voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en behang op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,21 x 2,67 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De inrichting in U-vorm is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een kleine vriezer en een grote vriezer en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en een vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 4,26 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 4,11 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een vaste kastenwand en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,19 x 1,88 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan en regendouche) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,29 x 1,88 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels een loopdeur kan men vanuit deze slaapkamer het ruime dakterras (ca. 2,92 x 4,63 m.) bereiken. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 (ca. 6,37 x 3,67 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een dakvenster en veel bergruimte. Berging/vaste kast In een vaste kast bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin:  Achtertuin (ca. 7,50 x 6,00 m.) De grotendeels onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is voorzien van een waterkraan en heeft de beschikking over veel bergruimte. Berging 1 (ca. 2,87 x 3,96 m.) De vrijstaande stenen berging achterin de tuin is voorzien van elektra. Berging 2 (ca. 1,60 x 1,71 m.) Kunststof berging achter in de tuin. Berging 3 (ca. 4,06 x 0,90 m.) Houten berging naast de woning. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
389 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.