Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Rudyard Kipling-erf 25

3315AA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.464

Fotogalerij

Rudyard Kipling-erf 25 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezins(hoek)woning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders.  Deze omstreeks 1981 gebouwde gezinswoning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Na het plaatsen van een dakopbouw op het achterdakvlak van de woning heeft de woning thans 3 ruime slaapkamers, een groot dakterras en een mooie badkamer op de 1e verdieping. De zolderverdieping geeft plaats aan de 4e slaapkamer en veel bergruimte. De fijne achtertuin met meer dan voldoende bergruimte maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo zijn alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en zijn de grote slaapkamers op de 1e verdieping en de slaapkamer op de zolder voorzien van airconditioning. Tevens is het dak van de woning in 2025 vervangen, is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en zijn de gevels en de vloer na-geïsoleerd.  Het Rudyard Kipling-erf is centraal gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: de ideale gezinswoning op de ideale locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 50, groot 135 m2. * Woonoppervlakte: circa 114 m2 (Inhoud: circa 389 m3). Overige inpandige ruimte: circa 4 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m2. Externe bergruimte: circa 14 m2. * Hoekwoning uit 1981. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers. * Alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. * Overal dubbele beglazing. * Slaapkamers 1, 2 en 4 hebben de beschikking over aangename airconditioning.  * De woning is deels voorzien van rolluiken (elektrisch) en deels van sunscreens (handmatig). * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant uit 2013) en vloerverwarming (begane grond). * Het pannendak van de woning is begin 2025 vervangen. * Alle gevels en de begane grondvloer zijn na-geïsoleerd. * De woning is voorzien van een aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de 1e verdieping. * Indicatie oplevering: In overleg. Begane grond: Entree Entree in gang met meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,07 x 4,87 m.) Na het plaatsen van de woningbrede aanbouw is er een royale woonkamer van circa 37 m2 ontstaan. Deze fijne ruimte is voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en behang op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,21 x 2,67 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De inrichting in U-vorm is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een kleine vriezer en een grote vriezer en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en een vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 4,26 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 4,11 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een vaste kastenwand en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,19 x 1,88 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan en regendouche) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,29 x 1,88 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels een loopdeur kan men vanuit deze slaapkamer het ruime dakterras (ca. 2,92 x 4,63 m.) bereiken. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 (ca. 6,37 x 3,67 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een dakvenster en veel bergruimte. Berging/vaste kast In een vaste kast bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin:  Achtertuin (ca. 7,50 x 6,00 m.) De grotendeels onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is voorzien van een waterkraan en heeft de beschikking over veel bergruimte. Berging 1 (ca. 2,87 x 3,96 m.) De vrijstaande stenen berging achterin de tuin is voorzien van elektra. Berging 2 (ca. 1,60 x 1,71 m.) Kunststof berging achter in de tuin. Berging 3 (ca. 4,06 x 0,90 m.) Houten berging naast de woning. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.