Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Spuiboulevard 228 G

3311GR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.126

Photo Gallery

Spuiboulevard 228 G Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Superleuke maisonnette woning met terras, berging én eigen parkeerplaats in parkeergarage in het centrum van Dordrecht! Deze instapklare 3-kamer maisonnette woning uit 2004 is rustig gelegen aan een gezellige binnenplaats in het moderne complex De Nieuwe Poort aan de Spuiboulevard. De woning beschikt over een heerlijk terras op het westen, een ruime slaapkamer en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen: • 1e woonlaag: moderne woonkeuken, bijkeuken/berging en toilet; • 2e woonlaag: ruime woonkamer en terras op het westen; • 3e woonlaag: royale slaapkamer en moderne badkamer. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Dordrecht, met winkels, musea, horeca, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Ook het NS-station Dordrecht Centraal is op loopafstand. De A16 richting Rotterdam en Breda is snel bereikbaar. INDELING Entree complex Representatieve en ruime hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift, trappen en het gemeenschappelijke binnenplein. Via het fraai aangelegde binnenplein is de entree van het appartement bereikbaar. Eerste woonlaag: begane grond (op pleinniveau) Moderne woonkeuken, bijkeuken/berging, toilet en meterkast. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat (Bora), vaatwasser, combi-oven en koel/vries combinatie. De uitvoering in het zwart met een mooi grijs composiet werkblad is superstrak en de mooie PVC vloer met Hongaarse punt motief maakt het helemaal af! Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om gezellig te eten of te borrelen. De bijkeuken/berging is vanuit de keuken bereikbaar. Naast de wasmachine en droger zijn hier ook de mechanische ventilatie box en CV geplaatst. Het toilet is half betegeld en heeft een fonteintje. De trap brengt u naar het woongedeelte. Tweede woonlaag De hoge industriële glazen deur geeft toegang tot de lichte woonkamer. Deze keurige woonkamer is verrassend licht en biedt veel mogelijkheden om deze in te delen. Via de deur aan de raamzijde stap je direct het grote terras op; deze is op het westen gelegen. De glazen terrasafscheiding zorgt voor een extra ruimtelijk effect en zicht op de gezamenlijke binnenplaats. Een heerlijke plek op het westen om te relaxen tot de zon ondergaat! Er is voldoende ruimte voor een lounge set. De trap brengt u naar het slaapgedeelte. Derde woonlaag De royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, met aansluitend de badkamer: hoe prettig is dat ! De moderne en sfeervolle badkamer is geheel betegeld en heeft een grote inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel, hangcloset en een designradiator. De grote spiegelkast boven het wastafelmeubel is ideaal als extra opbergruimte. Parkeren Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Ideaal, zeker in het centrum! Daarnaast is er onder het appartementencomplex nog een aparte berging, voorzien van elektra. Deze berging is zowel vanuit de voorzijde (Spuiboulevard) als aan de achterzijde (Willem Dreeshof) te bereiken. De ligging Het appartementencomplex ligt in het centrum van Dordrecht en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Onder meer het Centraal Station, diverse basisscholen, musea en de winkels liggen om de hoek. Het nabij gelegen Dordthuis met onder meer de bibliotheek is bijna gereed. De A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Appartement, maisonnette Bouwjaar: 2004 Ligging: Centrum Woonoppervlakte: ca. 87 m² Terras (west): ca. 10 m² Inhoud: ca. 279 m³ Aantal kamers: 3 Slaapkamers: 1 Parkeren: eigen parkeerplaats in parkeergarage onder het complex Berging (extern): 4.5 m² Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie D nummer 6703, A 135 (woning) Gemeente Dordrecht, sectie D nummer 6703, A 208 (parkeren) Energielabel: A Verwarming: CV, Nefit Ecoline HR Classic (2004) Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar Glasvezelaansluiting + bekabelde internetverbinding Bijdrage VvE: € 140,72 per maand (incl. parkeerplaats) Oplevering: In overleg AFMETINGEN Eerste woonlaag - Woonkeuken: ca. 4.85 x 3.75 m; - Bijkeuken/berging: ca. 2.46 x 2.22 m; - Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m. Tweede woonlaag - Overloop: ca. 1.25 x 0.95 m; - Woonkamer: ca. 4.85 x 5.00/6.03 m; - Terras: ca. 4.85 x 2.10 m. Derde woonlaag - Overloop: ca. 1.25 x 1.28 m; - Slaapkamer: ca. 4.83 x 4.68/3.50 m; - Badkamer: ca. 4.3 m². Berging (onder het appartementencomplex) - Berging: ca. 1.55 x 2.92 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecoline HR Classic (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.