Residents
122.933
Last year: 2026
Van Doesburg-erf 83
3315RC Dordrecht • Zuid-Holland
Sold
€ 535.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.550
2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 547.550
Purchase price /m²: € 4.246
Photo Gallery
Description
He-le-maal te gekke geschakelde tweekapper met oprit, een fantastische vrije ligging aan de achterzijde, vijf slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen in een rustig woonerf. - prachtige vrije ligging aan de achterzijde aan fiets- en wandelpad en groen; - toffe keuken (2020) met inbouwapparatuur; - sfeervolle living met openslaande tuindeuren; - multifunctionele ruimte (18 m², voormalige garage) voor bijv. een berging, werk-/speelkamer of slaapkamer op de begane grond; - maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen alsmede een wasruimte en complete badkamer; - parkeergelegenheid op eigen erf aan de voorzijde; - strak aangelegde achtertuin (zuidwest) met sfeervolle overkapping; - pvc vloer met comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping; - energiezuinig (label B)! In 2020 voorzien van 14 zonnepanelen; - deels vernieuwde kunststof en hardhouten kozijnen (2020 en 2022); - op één minuut loopafstand van de Wantijdijk! Dé plek om te genieten van het buitenleven (wandelen, fietsen, hardlopen) en neer te strijken op het terras van restaurant ‘Het Gemaal’ voor een heerlijk kopje koffie of meer; - nabij natuurgebied De Biesbosch (ijsvogels en sporen van bevers spotten, akkerlanden en weilanden met schapen); - gelegen in een rustig en groen woonerf met speeltuintje in de woonwijk Stadspolders; - op een paar minuten loopafstand van winkelcentrum Bieshof en station Stadspolders; - woonoppervlak 126 m². Overige inpandige ruimte 18 m². Bruto inhoud 497 m³; - bouwjaar 1991. Eigen grond 171 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting). Toegang naar de inpandige berging/bijkeuken (voormalige garage). Inpandige berging/bijkeuken met elektra, wateraansluiting, omvormer van de zonnepanelen, melkglazen raampartij aan de voorzijde en loopdeur naar de straat. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze worden verbouwd tot een leuke werk-/speelkamer of kantoor aan huis. Tuingerichte woonkamer over de volle breedte van de woning voorzien van openslaande tuindeuren. Vanuit de binnenhal met voorraadkast en toiletruimte (2020) voorzien van wandcloset en hardstenen fonteintje is de eerste verdieping bereikbaar. Open keuken aan de voorzijde met een stoere, in 2020 vernieuwde, keukeninrichting (Bruynzeel) met fraaie mat nachtblauwe (deels glazen) en zandkleurige kastfronten alsmede een composiet werkblad. De ene zijde is voorzien van voorraadkasten, een koelkast, combi-oven en gezellige koffiecorner. Aan de andere zijde bevinden zich het spoelgedeelte, de vaatwasser, inductiekookplaat met design afzuigkap en praktische voorraadladen. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Eerste verdieping: Ruime overloop met wasruimte voorzien van dakraam en opstelplaats wasapparatuur, trapopgang naar de tweede verdieping en luik naar kleine vliering. Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Twee slaapkamers achterzijde, waarvan één slaapkamer in 2020 is voorzien van twee nieuwe Velux dakramen in het zijdakvlak. Nette badkamer aan de voorzijde met douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele mengkraan en spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator, inbouwverlichting, automatische afzuiging en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De afgesloten trapopgang biedt toegang tot de royale tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers die in verbinding staan met elkaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een klein terras en een cv-kast (Remeha Avanta, 2009). Slaapkamer achterzijde met elektrisch bedienbaar screen. Oprit: Eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Tuin: De royale, strak aangelegde achtertuin (zuidwest) is heerlijk vrij gelegen. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, strakke bestrating, diverse vaste beplanting en een sfeervolle overkapping met een heater en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: mooie pvc vloer (2020) met vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer. Laminaatvloer op de slaapverdiepingen. Wandafwerking: wanden op de woonverdieping zijn glad gestuukt (2020). De slaapverdiepingen zijn voorzien van behang. Kozijnen: houten en kunststof kozijnen. Diverse kozijnen zijn vernieuwd: - in 2020 is de garagedeur vervangen door een vaste hardhouten pui met melkglas en een loopdeur. - nieuwe hardhouten pui in de woonkamer inclusief openslaande tuindeuren (2020); - kunststof kozijnen slaapkamers eerste verdieping achterzijde (2022) alsmede twee nieuwe dakramen in de slaapkamer achterzijde; - kunststof kozijn slaapkamer tweede verdieping achterzijde (2022); - kunststof gevelbekleding achterzijde 2022. Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde alsmede een elektrisch bedienbaar screen ter plaatse van de tweede verdieping achterzijde. Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (320 Wp, geplaatst in 2020). Energielabel: B (afgegeven voor plaatsing van de zonnepanelen). Bouwjaar: 1991. Grondoppervlak: 171 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2743. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mortgage berekenen
€ 535.000
Cost of copper (estimated): € 12.550
2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 547.550
3,04%
Yearly
%
€ 26.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 535.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 126 m²
- Land area
- 171 m²
- Content
- 497 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- Backyard area
- 70 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1991
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 29-05-2025
- Sale date
- 26-06-2025
Bathroom facilities
Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Bourbonhof 22
3329BK Dordrecht
€ 900.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 412 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Johan de Wittstraat 16
3311KJ Dordrecht
€ 350.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Viottakade 98
3314ET Dordrecht
€ 325.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- 90 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Voorstraat 191 A
3311EN Dordrecht
€ 250.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Van den Broek-erf 136
3315SH Dordrecht
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 115 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Beekmanstraat 145
3313CD Dordrecht
€ 389.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 198 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Johanna Naber-erf 301
3315HJ Dordrecht
€ 398.800 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 122 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Menagerie 41
3328LL Dordrecht
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
