Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Van Kinsbergenstraat 12

3317WN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.324

Photo Gallery

Van Kinsbergenstraat 12 Dordrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een jonge instapklare bovenwoning met 3 slaapkamers en zonnig dakterras gelegen op zeer centrale locatie? Dan is deze bovenwoning op de 1e en 2e verdieping echt te mooi om waar te zijn... maar het is écht waar! U komt hier werkelijk niets tekort. Deze bovenwoning uit 2023 met energielabel A+ is tot in de puntjes afgewerkt, denk aan een ruime woonkamer met volledig ingerichte hoekkeuken, dakterras op het zuiden, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer welke van alle gemakken voorzien is en een eigen berging. Wat wilt u nog meer? Comfortabel wonen van top tot teen De bovenwoning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Als extra comfort is er in alle ruimten vloerverwarming aanwezig. Op het dak zijn 2 zonnepanelen gesitueerd. Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken. Wielwijk is een geliefde wijk in Dordrecht, ideaal voor wie op zoek is naar rust en groen, maar toch dichtbij de stad wil wonen. De wijk biedt diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast heeft de omgeving een rustige en kindvriendelijke uitstraling, met veel groenvoorzieningen en parken. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. Deze woning combineert de voordelen van een fijne woonwijk met de gemakken van een centrale locatie, waar u snel in het centrum van Dordrecht bent. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en gemak! INDELING Begane grond Voortuin Via een net ingerichte voortuin met vaste beplanting bereikt u de woning. Entree Via de eigen entree met meterkast (glasvezel aanwezig) heeft u via de trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Berging In de achterzijde van het perceel is de berging gesitueerd. Dit betreft een houten berging met verlichting; ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra opslag. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en een bergkast. De overloop is afgewerkt met een fraaie PVC laminaatvloer in visgraatmotief. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset met fonteintje. Bergkast Hier bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming. Verder is er nog ruimte om spullen op te bergen (denk aan jassen, schoenen, voorraad). Woonkamer De L-vormige woonkamer is ruim en voelt direct aan als thuiskomen! Er is veel lichtinval in de kamer aanwezig, mede dankzij het grote zijraam. Aan de achterzijde van de kamer is een grote inbouwkast gesitueerd, ideaal voor uw boeken, planten etc. Aan de voorzijde van de woonkamer is de fraaie en moderne hoekkeuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en inductiekookplaat met afzuigsysteem. Er is verder veel bergruimte aanwezig in de lades en kasten. Het geheel is afgewerkt met een fraai kunststof werkblad met vierkante spoelbak. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een fraaie PVC laminaatvloer in visgraatmotief, glasvliesbehang wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Via een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Het betegelde dakterras is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke zit. Tegen de achterwand zijn plantenbakken met vaste beplanting geplaatst. Vanuit uw ligstoel heeft u een fijn en groen uitzicht. Hier geniet u in alle rust van een heerlijk kopje koffie! Tweede verdieping Overloop Deze overloop is zeer ruim van afmeting en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Slaapkamers 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en 1 slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Alle kamers zijn netjes en ruim van formaat, allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een spuitwerk plafondafwerking. In één slaapkamer is tevens nog een grote vaste schuifdeurkast gesitueerd. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, een hangcloset, een stijlvol badmeubel met 2 laden en grote spoelbak, spiegel met verlichting, een vaste kast én een designradiator. Een plek om heerlijk te ontspannen. Wasruimte In deze wasruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de unit van de zonnepanelen en de afzuiginstallatie. Verder is er nog voldoende ruimte aanwezig voor het eventueel ophangen van de was en het plaatsen van een (opberg)kast. Bijzonderheden - Modern en instapklare bovenwoning op centrale locatie - Sfeervolle L-vormige woonkamer - 3 ruime slaapkamers - Moderne hoekkeuken en ruime badkamer - Ruim dakterras op het zuiden - Voorzieningen op korte afstand - Bouwjaar 2023 - Energielabel A+ - screens en elektrisch zonnescherm op de eerste verdieping - Vloerverwarming in alle ruimten aanwezig - Houten kozijnen met HR++ beglazing - 2 zonnepanelen - De bijdrage aan de VvE bedraagt jaarlijks € 280,-. - Oplevering in overleg Kortom... Bent u op zoek naar een moderne bovenwoning waar u zó in kunt trekken? Met moderne afwerking, een eigen berging, comfort op topniveau én een dakterras waar u heerlijk kunt genieten in alle rust? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak om de binnenkant te komen bewonderen! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.