Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Van Ravesteyn-erf 255

3315DM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.969

Photo Gallery

Van Ravesteyn-erf 255 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

GRAAG VIA FUNDA OF MAIL REAGEREN IVM VOLGORDE VAN DE AANVRAGEN. WIJ ZULLEN VANAF UITERLIJK DINSDAG 05 AUGUSTUS BEGINNEN MET INPLANNEN VAN DE BEZICHTIGINGEN. DANK U! Gezinswoning in Stadspolders met ongelooflijk veel potentie Op zoek naar een woning waarin je écht je eigen stempel kunt drukken? Dan hebben wij iets bijzonders voor je: Van Ravesteyn-Erf 255 in de zeer gewilde en jonge woonwijk “Stadspolders”. Deze mid jaren ’90 eengezinswoning is dé ideale plek om je woonwensen waar te maken, helemaal als je niet bang bent om de handen uit de mouwen te steken. Wonen in het Gewilde Stadspolders Stadspolders—daar zitten jonge gezinnen helemaal goed! De wijk is groen, kindvriendelijk en alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Supermarkten, scholen, gezellige speeltuinen en goede OV-verbindingen; het zit allemaal in de buurt. Wat denk je van heerlijk fietsen of wandelen langs de Wantijdijk? Niet geheel onbelangrijk: je woont hier lekker rustig in een doodlopend straatje, dus geen last van doorgaand verkeer. Een heerlijk rustige gezinswijk, terwijl het bruisende stadsleven van Dordrecht nooit ver weg is. Ruimte om te Leven (en Groeien!) Laten we even naar de cijfers kijken: de woning is meet bijna 100m2 dankzij de uitbouw aan de woonkamer. Het perceel meet 124 m² en de woning zelf biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met drie slaapkamers zit je sowieso al goed qua ruimte, maar er is méér. De benedenverdieping is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je net dat beetje extra woongenot ervaart. Zie jij jezelf al zitten in een royale woonkamer, met uitzicht op de tuin waar de kinderen zorgeloos kunnen spelen? En er is zelfs nog een kers op de taart: er bestaat een optie om een extra etage op het dak te plaatsen. Meer ruimte, meer mogelijkheden - ideaal voor een groeiend gezin of gewoon voor wie graag wat extra’s wil zoals een werkkamer of een speelzolder. Kluswoning met Topbasis We gaan er geen doekjes om winden: deze woning heeft wat liefde en aandacht nodig. Maar zeg nou zelf, wat is er leuker dan je eigen paleisje creëren? De basis is in ieder geval dik voor elkaar. Gebouwd in 1995 en daarmee al voorzien van volledige isolatie plus houten kozijnen met HR dubbel glas. Dat levert een keurig energielabel A op—mooi meegenomen voor je portemonnee én voor het milieu. Zie je het al helemaal voor je? Sfeervolle vloeren, een keuken naar je eigen smaak, misschien zelfs openslaande deuren richting het terras… Hier kun je ál je woonideeën kwijt. Buitenruimte Buitenleven is hier minstens zo fijn als binnen. De achtertuin grenst aan het westen, zodat je eindeloos kunt genieten van de laatste zonnestralen. Barbecueën met vrienden, relaxen terwijl de kinderen ravotten op het gras, of simpelweg tot rust komen na een drukke werkdag—alles kan! Veilig en Gezellig voor Jonge Gezinnen Met drie goed bemeten slaapkamers en fijne buitenruimte leent deze woning zich perfect voor jonge gezinnen. Een plekje waar kinderen hun eerste stapjes zetten, hutten bouwen in de tuin, en buren elkaar nog kennen. De rustige ligging aan een doodlopend erf geeft een veilig gevoel, want spelende kids hoeven niet direct op het verkeer te letten. Bezichtigen? Pak Deze Kans! Heb jij de juiste dosis klusmentaliteit én zin om je eigen thuis te maken? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Kom sfeer proeven, bekijk de mogelijkheden en laat je inspireren. Dit huis is klaar voor een nieuw hoofdstuk—met jullie als hoofdrolspelers! Indeling Begane grond Hal, v.v. meterkast (8 groepen, 2x aardlek- 1x hoofdschakelaar en slimme meters); Toilet (moet nog afgemaakt worden); Woonkamer (uitgebouwd richting achtertuin en v.v. schuifpui), kast met opstelling cv ketel, doorgang naar keuken; Keuken (moet nog afgemaakt / vervangen worden); 1e Etage Overloop v.v. gietvloer en kastruimte met opstelling wasapparatuur, en aparte bergkast. Vanaf hier bereikt u de overige ruimtes; Badkamer v.v. 2e toilet, inloopdouche en wastafel met onderkast. Bevindt zich in een nette staat; Slaapkamer 1 (gelegen aan de voorzijde) v.v. gietvloer, wand en deurkozijn moeten nog afgemaakt worden; Slaapkamer 2 en 3 (gelegen aan de achterzijde) v.v. gietvloer, wanden en deurkozijnen moeten nog afgemaakt worden; Buiten Voortuin (gelegen op het noorden), dient nog afgemaakt te worden; Achtertuin (gelegen op het zuiden), in nette betegelde staat, linkerzijde v.v. composiet schuttingen met deur en rechterzijde houten schuttingen met betonpoeren. Kenmerken: - Kluswoning uit 1995 met 3 goede slaapkamers op toplocatie in Stadspolders; - Eigen grond; - Energielabel A; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Gratis parkeren in de straat; - Zeer goede ligging t.o.v. alle voorzieningen en de nabijgelegen Wantijdijk; - Oplevering kan per direct. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
124 m²
Content
323 m³
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.