Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Van Ravesteyn-erf 413

3315DS Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.942

Photo Gallery

Van Ravesteyn-erf 413 Dordrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Prachtige, volledig gemoderniseerde tussenwoning in Stadspolders Deze instapklare tussenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en straalt modern wooncomfort uit. De strak gestuukte wanden en plafonds, de moderne laminaatvloer en de stijlvolle stalen deur zorgen samen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. De tuingerichte woonkamer profiteert van een prachtige lichtinval dankzij het grote vaste raam en de aluminium schuifpui. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en licht gevoel in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een spoeleiland en een gezellig bargedeelte – de ideale plek om te koken én te genieten met familie en vrienden. Verder biedt de woning 2 grote slaapkamers (voorheen 3), een badkamer en een separate wasruimte. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over elektrisch bedienbare zonwering, een eigen berging met een eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden. In 2023 is het complete dak vernieuwd en recentelijk is ook het dak van de schuur aangepakt. Daarnaast zijn elektra compleet vernieuwd evenals de cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Heb je behoefte aan extra ruimte? Dan behoort een dakopbouw tot de mogelijkheden, waarmee eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Van Ravesteyn-erf ligt in een groene en rustige wijk van Dordrecht. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten, met Winkelcentrum Bieshof op korte afstand. Voor ontspanning ligt het Wantijpark nabij en het historische centrum van Dordrecht bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is goed met Station Dordrecht Stadspolders en verbindingen richting onder andere Rotterdam. Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt! INDELING Begane grond Entree Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich een separaat toilet en de meterkast (7 groepen en glasvezelinternet). Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de aluminium schuifpui. De schuifpui is voorzien van een schuif hor. De ruimte is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Keuken De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een spoeleiland en bargedeelte. De keuken beschikt over een duurzaam composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (geheel Siemens), waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping Via een rechte steektrap bereik je de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), badkamer, berging met wasruimte en CV ruimte. Alle kozijnen zijn voorzien van rolhorren. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer met strak gestuukte wanden, een draairaam, handbediend rolluik en een aircosysteem (Mitsubishi). Een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren door plaatsing van een tussenwand. Slaapkamer 2 Nette slaapkamer met strak gestuukte wanden, een draairaam en een handbediend rolluik. Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een wandcloset, inbouwspots en een designradiator. Daarnaast is er zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Wasruimte / berging Aparte berging met opstelling voor wasmachine en droger. Hiernaast vindt de cv-ketel (HR NEFIT Proline ketel, 2024) en de omvormers voor de zonnepanelen. De cv ketel is recentelijk nog onderhouden. Voortuin Verzorgde, bestraatte voortuin met border, gelegen op het oosten. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een elektrisch zonnescherm, wateraansluiting, borders, een berging met eigen achterom. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: ca. 86 m² • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders • Volledig gemoderniseerd (keuken, woonkamer en slaapvertrekken) • Goed onderhouden; daken, elektrische installatie, CV ketel en mechanische ventilatie vernieuwd etc.). • Energielabel B (8 zonnepanelen) Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
122 m²
Content
297 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.