Jump to content
Logo of Home 4 You Makelaars

Willemstraat 6

3314ZZ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 3.385

Photo Gallery

Willemstraat 6 Dordrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Willemstraat 4 & 6 in Dordrecht! Alleen al bij het parkeren in de straat voel je het, hier word je blij. De hele straat ademt karakter en dat geldt zeker ook voor dit object! Beide woningen zijn rijk aan sfeer en authentieke details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas), sfeervolle schouwen, originele paneeldeuren, bakelieten deurbeslag én kamer-en-suite op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het object bestaat uit een dubbel bovenhuis met ruim balkon én de voormalige benedenwoning met stadstuin (inclusief achterom). De mogelijkheden zijn hier eindeloos: dubbele bewoning (ouders en kinderen, vrienden, etc.), wonen en werken combineren, of juist samenvoegen tot één royaal woonhuis. En voor wie het liever wat ongebruikelijker aanpakt: het kan zelfs dienen als kroeg aan huis! De bovenwoning is direct bewoonbaar, terwijl de benedenwoning door de koper naar eigen inzicht en smaak kan worden afgewerkt. Deze woningen liggen in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat in één van de meest gewilde delen van Nieuw-Krispijn. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: het historische centrum van Dordrecht, Centraal Station, supermarkten zoals Plus, Aldi en Dirk, gezellige speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. Reis je regelmatig buiten Dordrecht? Ook dat is geen enkel probleem. Binnen enkele minuten zit je op de N3, met directe verbindingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ideaal voor woon-werkverkeer én voor wie snel de stad of de regio wil verkennen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tussenhal. Tussenhal, diepe hal met toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte I, gedeeltelijk betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer I, voorzien van vaste kasten, schouw en houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Eetkamer I / Slaapkamer I, voorzien van houten parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de droge kelder (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag. Kamer, voorzien van pvc-vloer en biedt toegang tot de keuken en wederom de achtertuin. Keuken I, met hardstenen aanrechtblad en spoelbak (water is niet aangesloten). Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en kamer-en-suite met twee vaste kasten. Eetkamer II / Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Keuken II, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is wederom toegang tot het balkon. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Toiletruimte II, deels betegeld, voorzien van hangend closet. Tweede verdieping: Slaapkamer III, dakkapel, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2015). De combiketel is in gebruik voor de bovenwoning. De benedenwoning heeft gedeeltelijk radiatoren, maar is niet aangesloten, dit kan eventueel op deze combiketel worden aangesloten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bereikbaar via de slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en vloerbedekking. Tuin: De stadstuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, de voormalige schuur kan eventueel vergunningsvrij teruggeplaatst worden. De 4 meter diepe voortuin heeft een verzorgde uitstraling. Algemene info: – Eigen grond; – Fundering is vernieuwd; – Rolluiken aanwezig aan de achterzijde; – Nieuwe boeiboorden aan de achterzijde; – Droge kelder aanwezig (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag; – Lijst van zaken wordt verstrekt; er is geen vragenlijst beschikbaar; – Energielabel: huisnummer 6 beschikt over label B, huisnummer 4 over label F; – Dak in 2023 geheel vernieuwd (dakbeplating, folie, latten, tengels en dakpannen); – Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (incl. glas-in-loodramen); – Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; dit wordt vastgelegd in de koopovereenkomst middels een ‘as is, where is’-clausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
100 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.