Direkt zum Inhalt
Logo von Home 4 You Makelaars

Willemstraat 6

3314ZZ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 3.385

Fotoalbum

Willemstraat 6 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Willemstraat 4 & 6 in Dordrecht! Alleen al bij het parkeren in de straat voel je het, hier word je blij. De hele straat ademt karakter en dat geldt zeker ook voor dit object! Beide woningen zijn rijk aan sfeer en authentieke details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas), sfeervolle schouwen, originele paneeldeuren, bakelieten deurbeslag én kamer-en-suite op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het object bestaat uit een dubbel bovenhuis met ruim balkon én de voormalige benedenwoning met stadstuin (inclusief achterom). De mogelijkheden zijn hier eindeloos: dubbele bewoning (ouders en kinderen, vrienden, etc.), wonen en werken combineren, of juist samenvoegen tot één royaal woonhuis. En voor wie het liever wat ongebruikelijker aanpakt: het kan zelfs dienen als kroeg aan huis! De bovenwoning is direct bewoonbaar, terwijl de benedenwoning door de koper naar eigen inzicht en smaak kan worden afgewerkt. Deze woningen liggen in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat in één van de meest gewilde delen van Nieuw-Krispijn. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: het historische centrum van Dordrecht, Centraal Station, supermarkten zoals Plus, Aldi en Dirk, gezellige speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. Reis je regelmatig buiten Dordrecht? Ook dat is geen enkel probleem. Binnen enkele minuten zit je op de N3, met directe verbindingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ideaal voor woon-werkverkeer én voor wie snel de stad of de regio wil verkennen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tussenhal. Tussenhal, diepe hal met toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte I, gedeeltelijk betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer I, voorzien van vaste kasten, schouw en houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Eetkamer I / Slaapkamer I, voorzien van houten parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de droge kelder (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag. Kamer, voorzien van pvc-vloer en biedt toegang tot de keuken en wederom de achtertuin. Keuken I, met hardstenen aanrechtblad en spoelbak (water is niet aangesloten). Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en kamer-en-suite met twee vaste kasten. Eetkamer II / Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Keuken II, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is wederom toegang tot het balkon. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Toiletruimte II, deels betegeld, voorzien van hangend closet. Tweede verdieping: Slaapkamer III, dakkapel, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2015). De combiketel is in gebruik voor de bovenwoning. De benedenwoning heeft gedeeltelijk radiatoren, maar is niet aangesloten, dit kan eventueel op deze combiketel worden aangesloten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bereikbaar via de slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en vloerbedekking. Tuin: De stadstuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, de voormalige schuur kan eventueel vergunningsvrij teruggeplaatst worden. De 4 meter diepe voortuin heeft een verzorgde uitstraling. Algemene info: – Eigen grond; – Fundering is vernieuwd; – Rolluiken aanwezig aan de achterzijde; – Nieuwe boeiboorden aan de achterzijde; – Droge kelder aanwezig (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag; – Lijst van zaken wordt verstrekt; er is geen vragenlijst beschikbaar; – Energielabel: huisnummer 6 beschikt over label B, huisnummer 4 over label F; – Dak in 2023 geheel vernieuwd (dakbeplating, folie, latten, tengels en dakpannen); – Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (incl. glas-in-loodramen); – Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; dit wordt vastgelegd in de koopovereenkomst middels een ‘as is, where is’-clausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
576 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.