Aller directement au contenu
Logo de Home 4 You Makelaars

Willemstraat 6

3314ZZ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 430.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 440.450

Prix d'achat /m²: € 3.385

Galerie de photos

Willemstraat 6 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Willemstraat 4 & 6 in Dordrecht! Alleen al bij het parkeren in de straat voel je het, hier word je blij. De hele straat ademt karakter en dat geldt zeker ook voor dit object! Beide woningen zijn rijk aan sfeer en authentieke details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas), sfeervolle schouwen, originele paneeldeuren, bakelieten deurbeslag én kamer-en-suite op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het object bestaat uit een dubbel bovenhuis met ruim balkon én de voormalige benedenwoning met stadstuin (inclusief achterom). De mogelijkheden zijn hier eindeloos: dubbele bewoning (ouders en kinderen, vrienden, etc.), wonen en werken combineren, of juist samenvoegen tot één royaal woonhuis. En voor wie het liever wat ongebruikelijker aanpakt: het kan zelfs dienen als kroeg aan huis! De bovenwoning is direct bewoonbaar, terwijl de benedenwoning door de koper naar eigen inzicht en smaak kan worden afgewerkt. Deze woningen liggen in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat in één van de meest gewilde delen van Nieuw-Krispijn. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: het historische centrum van Dordrecht, Centraal Station, supermarkten zoals Plus, Aldi en Dirk, gezellige speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. Reis je regelmatig buiten Dordrecht? Ook dat is geen enkel probleem. Binnen enkele minuten zit je op de N3, met directe verbindingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ideaal voor woon-werkverkeer én voor wie snel de stad of de regio wil verkennen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tussenhal. Tussenhal, diepe hal met toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte I, gedeeltelijk betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer I, voorzien van vaste kasten, schouw en houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Eetkamer I / Slaapkamer I, voorzien van houten parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de droge kelder (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag. Kamer, voorzien van pvc-vloer en biedt toegang tot de keuken en wederom de achtertuin. Keuken I, met hardstenen aanrechtblad en spoelbak (water is niet aangesloten). Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en kamer-en-suite met twee vaste kasten. Eetkamer II / Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Keuken II, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is wederom toegang tot het balkon. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Toiletruimte II, deels betegeld, voorzien van hangend closet. Tweede verdieping: Slaapkamer III, dakkapel, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2015). De combiketel is in gebruik voor de bovenwoning. De benedenwoning heeft gedeeltelijk radiatoren, maar is niet aangesloten, dit kan eventueel op deze combiketel worden aangesloten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bereikbaar via de slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en vloerbedekking. Tuin: De stadstuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, de voormalige schuur kan eventueel vergunningsvrij teruggeplaatst worden. De 4 meter diepe voortuin heeft een verzorgde uitstraling. Algemene info: – Eigen grond; – Fundering is vernieuwd; – Rolluiken aanwezig aan de achterzijde; – Nieuwe boeiboorden aan de achterzijde; – Droge kelder aanwezig (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag; – Lijst van zaken wordt verstrekt; er is geen vragenlijst beschikbaar; – Energielabel: huisnummer 6 beschikt over label B, huisnummer 4 over label F; – Dak in 2023 geheel vernieuwd (dakbeplating, folie, latten, tengels en dakpannen); – Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (incl. glas-in-loodramen); – Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; dit wordt vastgelegd in de koopovereenkomst middels een ‘as is, where is’-clausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 430.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 440.450

2,78%

Annuellement

%

€ 21.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 430.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
576 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.