Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Zwaluwenburg 13

3328CN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Zwaluwenburg 13 Dordrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wat een plek! Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, nokverhoging, garage en tuin aan het water is echt een pareltje in het groene Sterrenburg. - royaal wonen in een sfeervolle geschakelde tweekapper met garage; - fijne leefruimte met doorkijkhaard en gave aanbouw met dubbele schuifpui en lichtstraat; - moderne halfopen keuken met toffe vide, schuin en hoog dak met dakraam en veel werkruimte; - praktische en verwarmde inpandige garage, direct vanuit de hal bereikbaar; - vier slaapkamers én een complete badkamer op de eerste verdieping; - extra ruime 5e slaapkamer op de volwaardige tweede verdieping met bergruimte en wastafel; - heerlijke achtertuin op het noordoosten met meerdere terrassen, sfeervolle verlichting én een terras aan het water; - houten chaletberging met openslaande deuren en elektra; - rustige ligging aan een autoluw hofje in kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen en station Dordrecht Zuid; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de praktisch om de hoek gelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 160 m². Bruto inhoud 606 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 235 m². Begane grond: Entree/hal met fraaie merbau voordeur, modern toilet met wandcloset (2023) en toegang naar de inpandige garage. De ruime woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking (met sfeervolle inbouwverlichting) én een stijlvolle doorkijkhaard als roomdivider. De riante aanbouw met fraaie lichtstraat en plafondhoge schuifpui aan de achterzijde is een mooie aanvulling op de leefruimte. Hier vandaan loop je de groene tuin in met volop privacy. De keuken is half open en voorzien van een moderne en uitgebreide inrichting. Het hoge/schuine plafond, de vide en het dakraam maken het tot een speels en sfeervol geheel. De keukeninrichting bestaat uit een kastenwand met oven en magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Het lange wandblok is o.a. voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Ook de keuken biedt via een schuifpui toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaap-/videkamer en afgesloten hal met inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaap-/videkamer met groot dakraam aan de voorzijde en met een toffe doorkijk naar de woonverdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde; Slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en kastruimte. Nette, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, handdoekenradiator en plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Volwaardige verdieping dankzij de omstreeks 1985 gerealiseerde nokverhoging. Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2009), omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Royale vijfde slaapkamer in L-vorm met wastafel en vaste kastruimte. Inpandige garage: Bereikbaar vanaf de straatzijde via een handmatig bedienbare kanteldeur alsmede vanuit de entree/hal. De garage is voorzien van verwarming en elektra. Tuin/berging: Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is een echt verlengstuk van de woning en biedt volop sfeer, groen en privacy. De verrassend diepe achtertuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, met meerdere terrassen, een houten chaletberging met elektra, buitenkraan, een leuk niveauverschil richting de waterkant en volop ruimte om van de natuur te genieten. Aan de waterzijde vind je een royaal terras waar je ’s ochtends geniet van je eerste kopje koffie/thee en het rustgevende uitzicht. De aanbouw is voorzien van sfeervolle buitenverlichting in het dakoverstek. Algemeen: Vloerafwerking: parket in de woonkamer en op eerste verdieping. In de keuken en aanbouw ligt een laminaatvloer. De tweede verdieping is voorzien van tapijt. Wandafwerking: grotendeels strak gestuukt en gesausd. Kozijnen: volledig voorzien van houten kozijnen en ramen. Isolatie: dak-/gevel- en glasisolatie. Zonnepanelen: 10 stuks, eigendom (2021). Energielabel: C (afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen). Groepenkast: vernieuwd in 2021. Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) en open haard. Vloer: de begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. De vloer is in het verleden onderzocht en hersteld (meer info beschikbaar bij de makelaar). Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 235 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4079. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
235 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.