Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Zwaluwenburg 15

3328CN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: ZOOMER Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.776

Photo Gallery

Zwaluwenburg 15 Dordrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met achtertuin grenzend aan het water! Op een kindvriendelijke en geliefde woonlocatie in Sterrenburg ligt deze royale twee onder-een-kapwoning. De woning grenst aan de achterkant aan een brede waterpartij en biedt prachtig uitzicht op het groen. In de zomer geniet je van de rust en de watervogels, en in de winter heb je mooi zicht op het bevroren water. Met drie slaapkamers en een separate hobby-/werkruimte (vide boven de keuken), een zolder met grote dakkapel, een ruime woonkamer, gezellige eetkamer, fijne keuken en inpandige garage is dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste plekjes van de wijk. De woning is in november 2024 voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en kunststof gevelbeplating op de begane grond en eerste verdieping. De centrale ligging in de wijk Sterrenburg mag je gerust ideaal noemen. Winkels, scholen, sportvelden, bushaltes en speelweides liggen letterlijk op een steenworp afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond In de ruime hal met garderobe, meterkast, plavuizenvloer en modern, strak afgewerkt toilet met zwevend toilet, krijg je direct een verzorgde indruk. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, voorzien van een parketvloer en een openhaard als sfeervol middelpunt. Via een schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met uitzicht op de voortuin. De keuken ligt aan de achterzijde in een U-opstelling en is uitgerust met o.a. een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een openslaande deur naar de achtertuin én een praktische overkapping. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een separate hobby/werkkamer (vide). Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. De hobby-/werkkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde (slaap)kamer met veel bergruimte achter de knieschotten en grote dakkapel over de gehele breedte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Tuin De voortuin beschikt over vaste beplanting en een oprit naar de garage. De achtertuin is een echte eyecatcher: meerdere zon- en schaduwplekken, een houten berging én de overkapping met elektra bij de keuken maken dit tot een heerlijke plek waar je op elk moment van de dag van rust en privacy kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van grind, een trap die naar het lager gelegen deel van de tuin leidt, dat eveneens betegeld is. Door de beplanting is er geen direct uitzicht op het water, maar achterin grenst de tuin wel aan een brede waterpartij, waardoor je toch een gevoel van ruimte en natuur ervaart. Een unieke kans! Met de bijzondere ligging aan het water, de speelse indeling en de uitstekende staat van onderhoud biedt deze woning een geweldige woonervaring. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en sfeer die deze woning te bieden heeft! Algemeen: - Woonoppervlakte : 139 m² - Inhoud : 548 m³ - Bouwjaar : 1977. - Eigen grond: 241 m² - Energielabel: D - Kunststof kozijnen en tweede etage houtenkozijnen - Dubbel glas en HR ++ glas - Oplevering : in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
241 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.