Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Zwaluwenburg 94

3328CS Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Zwaluwenburg 94 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wat een knoeperd van een woning! Maar bovenal, wat een ontzettend leuke en verrassende woning! Deze modern ingerichte en zeer verzorgde 6-kamer woning (type Lego) heeft maar liefst ca. 155 m² woonoppervlakte en een heerlijke tuin op het westen. Wil je wonen en werken aan huis combineren dan kan dat hier, er is een multifunctionele ruimte op de begane grond die uitstekend geschikt is als kantoor-/ of praktijkruimte. In 2018 is de woning op een prima wijze gerenoveerd, gedaan zijn o.a.: - Nieuwe keukeninrichting met diverse apparatuur - Nieuwe badkamer (met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset) en toilet - Gemoderniseerde en uitgebreide meterkast elektra - Nieuwe unit mechanisch ventilatiesysteem - Nieuwe cv-combiketel en radiatoren - Vloerverwarming aangebracht voor een gedeelte van de begane grond (entree en multifunctionele ruimte) - Nieuwe vloerafwerkingen (laminaat) - Gestucte en gesausde wanden en plafonds - Extra toilet gerealiseerd op de 1e verdieping - Nieuwe bitumineuze dakbedekking randen hoofd dak en gehele balkon - Gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met draai-/ kiep ramen, HR++ glas en horren. In 2023 is ook de pui t.p.v. de woonkamer/ het balkon vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en in 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. En de achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd. Je leest het, kosten noch moeite zijn hier bespaard om zo prettig mogelijk te wonen. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, multifunctionele ruimte, doorloop met modern toilet en een tuinkamer. 1e verdieping: entree, hal, woonkamer met balkon en een moderne open keuken met diverse apparatuur. 2e verdieping: overloop, doorloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset. Centrale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen (o.a. winkelcentrum Sterrenburg), openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien is de natuur niet ver weg; de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is bevinden zich op enkele fietsminuten. INDELING: Begane grond - Entree via brede deur, hal, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een kast met unit vloerverwarming, deur naar multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte, te gebruiken als kantoor-/ praktijkruimte, studio, thuisgym, maar natuurlijk ook voor de opslag van spullen; - Doorloop met toilet; - Modern en groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een hoekfontein; - Tuinkamer, in gebruik als super praktische was-/ werkruimte met een keukenblok met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand. onderkasten en 3 hoge kasten, een kleine koelkast en een grote vriezer. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping - Entree, hal, meterkast en cv-kast; - Fijne woonkamer met deur naar balkon op het westen en trap naar de 2e verdieping; - Open keuken met moderne inrichting in u-opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, 2 carrouselkasten, app.: design afzuigunit, 4-zone inductie kookplaat, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een oven. De keuken heeft geheel betegelde wanden. Tweede verdieping - Overloop met opgeklampte schuifdeur t.p.v. het trapgat; - Doorloop met grote vaste kast; - Slaapkamer 1 aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 aan de achterzijde; - Moderne badkamer aan de voorzijde met geheel betegelde wanden (60x60 cm), een plavuizen vloer (60x60 cm), wit sanitair, een wastafelmeubel in combinatie met een spiegelkast, een inloopdouche met hardglazen scherm, drain afvoer en een thermostaat kraan, een hangcloset en een designradiator. Meubelplaatplafond met spots. Te openen raam. Buitenshuis - Achtertuin: heerlijke tuin op het westen, omheind met houten schuttingdelen (2020) met achterom met brede deur, aangelegd met 60x60 cm antraciet kleurige tegels (2020). Stroomaansluiting aanwezig, evenals een buitenkraan. - Houten tuinberging met dubbele deur, houten opdekvloer met hieronder 60x60 cm antraciet kleurige tegels, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4163, groot 128 m². ALGEMEEN - Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw; - Kunststof kozijnen 2018: begane grond voorzijde en slaapkamer voorzijde 2e verdieping, beiden met HR++ glas. Kunststof kozijnen 2023: woonkamer/ balkon met HR++ glas. De overige kunststof kozijnen (begane grond en 2e verdieping achtergevel) zijn uit 2001; - Energielabel C, geldig tot 02-05-2027; - Traprenovatie 2019; - Bodemisolatie kruipruimte met isolatiechips; - Bitumineuze dakbedekking dakranden in 2020 vernieuwd. In het verleden is de dakbedekking van de woning collectief met de buren een keer vernieuwd; - Bitumineuze dakbedekking balkon in 2022 vernieuwd; - Zonwering achtergevel: elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond en een handbediend zonnescherm t.p.v. de 1e verdieping. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een 2-fase groep, een PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Er is een tussenmeter t.b.v. de praktijkruimte; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, 2018); - Begane grond (entree en multifunctionele ruimte) v.v. vloerverwarming (3 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem (unit is vernieuwd); - 12 stuks zonnepanelen (2021), opbrengst ca. 4.600 kWh per jaar. Solis omvormer; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Een wand in de woonkamer is v.v. steenstrips. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glasvlies behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
128 m²
Content
485 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.