Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Zwaluwenburg 94

3328CS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zwaluwenburg 94 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een knoeperd van een woning! Maar bovenal, wat een ontzettend leuke en verrassende woning! Deze modern ingerichte en zeer verzorgde 6-kamer woning (type Lego) heeft maar liefst ca. 155 m² woonoppervlakte en een heerlijke tuin op het westen. Wil je wonen en werken aan huis combineren dan kan dat hier, er is een multifunctionele ruimte op de begane grond die uitstekend geschikt is als kantoor-/ of praktijkruimte. In 2018 is de woning op een prima wijze gerenoveerd, gedaan zijn o.a.: - Nieuwe keukeninrichting met diverse apparatuur - Nieuwe badkamer (met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset) en toilet - Gemoderniseerde en uitgebreide meterkast elektra - Nieuwe unit mechanisch ventilatiesysteem - Nieuwe cv-combiketel en radiatoren - Vloerverwarming aangebracht voor een gedeelte van de begane grond (entree en multifunctionele ruimte) - Nieuwe vloerafwerkingen (laminaat) - Gestucte en gesausde wanden en plafonds - Extra toilet gerealiseerd op de 1e verdieping - Nieuwe bitumineuze dakbedekking randen hoofd dak en gehele balkon - Gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met draai-/ kiep ramen, HR++ glas en horren. In 2023 is ook de pui t.p.v. de woonkamer/ het balkon vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en in 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. En de achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd. Je leest het, kosten noch moeite zijn hier bespaard om zo prettig mogelijk te wonen. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, multifunctionele ruimte, doorloop met modern toilet en een tuinkamer. 1e verdieping: entree, hal, woonkamer met balkon en een moderne open keuken met diverse apparatuur. 2e verdieping: overloop, doorloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset. Centrale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen (o.a. winkelcentrum Sterrenburg), openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien is de natuur niet ver weg; de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is bevinden zich op enkele fietsminuten. INDELING: Begane grond - Entree via brede deur, hal, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een kast met unit vloerverwarming, deur naar multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte, te gebruiken als kantoor-/ praktijkruimte, studio, thuisgym, maar natuurlijk ook voor de opslag van spullen; - Doorloop met toilet; - Modern en groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een hoekfontein; - Tuinkamer, in gebruik als super praktische was-/ werkruimte met een keukenblok met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand. onderkasten en 3 hoge kasten, een kleine koelkast en een grote vriezer. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping - Entree, hal, meterkast en cv-kast; - Fijne woonkamer met deur naar balkon op het westen en trap naar de 2e verdieping; - Open keuken met moderne inrichting in u-opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, 2 carrouselkasten, app.: design afzuigunit, 4-zone inductie kookplaat, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een oven. De keuken heeft geheel betegelde wanden. Tweede verdieping - Overloop met opgeklampte schuifdeur t.p.v. het trapgat; - Doorloop met grote vaste kast; - Slaapkamer 1 aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 aan de achterzijde; - Moderne badkamer aan de voorzijde met geheel betegelde wanden (60x60 cm), een plavuizen vloer (60x60 cm), wit sanitair, een wastafelmeubel in combinatie met een spiegelkast, een inloopdouche met hardglazen scherm, drain afvoer en een thermostaat kraan, een hangcloset en een designradiator. Meubelplaatplafond met spots. Te openen raam. Buitenshuis - Achtertuin: heerlijke tuin op het westen, omheind met houten schuttingdelen (2020) met achterom met brede deur, aangelegd met 60x60 cm antraciet kleurige tegels (2020). Stroomaansluiting aanwezig, evenals een buitenkraan. - Houten tuinberging met dubbele deur, houten opdekvloer met hieronder 60x60 cm antraciet kleurige tegels, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4163, groot 128 m². ALGEMEEN - Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw; - Kunststof kozijnen 2018: begane grond voorzijde en slaapkamer voorzijde 2e verdieping, beiden met HR++ glas. Kunststof kozijnen 2023: woonkamer/ balkon met HR++ glas. De overige kunststof kozijnen (begane grond en 2e verdieping achtergevel) zijn uit 2001; - Energielabel C, geldig tot 02-05-2027; - Traprenovatie 2019; - Bodemisolatie kruipruimte met isolatiechips; - Bitumineuze dakbedekking dakranden in 2020 vernieuwd. In het verleden is de dakbedekking van de woning collectief met de buren een keer vernieuwd; - Bitumineuze dakbedekking balkon in 2022 vernieuwd; - Zonwering achtergevel: elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond en een handbediend zonnescherm t.p.v. de 1e verdieping. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een 2-fase groep, een PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Er is een tussenmeter t.b.v. de praktijkruimte; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, 2018); - Begane grond (entree en multifunctionele ruimte) v.v. vloerverwarming (3 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem (unit is vernieuwd); - 12 stuks zonnepanelen (2021), opbrengst ca. 4.600 kWh per jaar. Solis omvormer; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Een wand in de woonkamer is v.v. steenstrips. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glasvlies behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
485 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.