Jump to content
Logo of Frieswijk Makelaar NVM

Hanebalken 45

9205CL Drachten • Fryslân

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.026

Photo Gallery

Hanebalken 45 Drachten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-één-kap met garage en royale tuin aan de rand van Drachten. Een heerlijk woonhuis. Deze twee-onder-één-kapwoning met garage op een mooie woonstand op de Hanebalken. Het woonhuis is goed geïsoleerd en geeft je veel leefruimte binnen en buiten met de vier slaapkamers en de verzorgde diepe achtertuin en brede oprit aan de voorzijde. De grote schuur achter in de tuin is perfect voor een creatieve hobby. Bovendien woon je aan de rand van Drachten, direct gelegen aan een groene zoom en prachtig wandelgebied. Je kunt hier in alle rust genieten met je gezin. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - overdekte entree - hal - meterkast Woonkamer en keuken De leefruimte beneden is in de praktische Z-vorm vormgegeven. Voor in de kamer is plek voor een ruime TV/zithoek en door de raamvensters aan de voorzijde komt veel daglicht naar binnen. Achter in de woonkamer is er ruimte voor een grote gezinstafel. De kamer is hier verbonden met de open keuken. De L-opstelling van de keuken heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. Naast de lades en kasten, waaronder een carrouselkast, heeft de keuken diverse inbouwapparaten zoals een oven, een vaatwasser, een magnetron, een koelvries-combinatie, een gaskookplaat en afzuigschouw. Achterportaal, bijkeuken en garage Vanuit de woonkamer kom je in het achterportaal, hier is de witgoedaansluiting. Via een schuifdeur kom je in de bijkeuken, voorzien van vaste kasten. Er is een loopdeur naar de aangebouwde garage. De garage heeft een kanteldeur en biedt ruimte voor je auto of meerdere fietsen. - tussenportaal met trapopgang - toiletruimte met fonteintje 1e verdieping - overloop - een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde - een slaapkamer aan de voorzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde De eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. Badkamer Een nette badkamer met ligbad en douche, tweede toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping Een overloop met mogelijkheden. Nu is de ruimte ingericht als game/tv kamer, maar een sport- of thuiswerkkamer is ook een uitstekende optie. Uiteraard is hier ook de grote vierde slaapkamer waarnaar je op zoek bent. Een mooie verdieping voor een tiener! Ook op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer en er zijn twee kantelramen voor extra daglicht. Tuin, overkapping en schuur Een opvallend diepe tuin, verzorgd aangelegd met terras en borders. Je hebt lang de zon in de tuin en er is veel ruimte voor kinderen om in eigen tuin te spelen. Aan het huis is een overkapping met veranda gebouwd, voorzien van grote antraciet plavuizen. Een heerlijke plekje om te vertoeven op mooie zomerse dagen! De tuin is keurig beschut en heeft veel privacy. Achterin staat een grote vrijstaande houten schuur met gevelisolatie, een loopdeur en een brede deur voor grotere spullen. Ideaal voor een motorhobby of een werkbank. Je hebt een achterom via je eigen oprit langs de woning naar de achtertuin. Deze oprit is breed en biedt plaats voor wel drie auto's. De voortuin is verzorgd aangelegd met een moderne grindborder met heesters. Overige informatie - energielabel B geldig tot 15.9.2035 - meterkast met 6 moderne groepen - cv combiketel Intergas HRE bj 2013 - eigendom - goede dakstand voor zonnepanelen - traditionele bouw met betonvloeren en spouwmuren en geheel geïsoleerd - geheel voorzien van isolatieglas, wel moet deels de isolatiebeglazing vervangen worden - in de koopakte worden de ouderdomsclausule en de niet bewoningsclausule opgenomen Omgeving Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
314 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.