Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

De Warande 43

3972XW Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

De Warande 43 Driebergen-Rijsenburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Deze royale middenwoning is gelegen in een fijne kindvriendelijke woonwijk en biedt prachtig vrij uitzicht over het groen. De woning heeft een ruime woonkamer en keuken, vier (slaap)kamers verdeeld over twee woonlagen, een badkamer, praktische schuur, verzorgde achtertuin én een carport met parkeerplek. Kortom biedt de woning alles voor een comfortabel gezinshuis! De ligging van de woning is uitstekend! Gelegen in een rustige en (kind)vriendelijke woonwijk met een speelveld voor de deur. De straat is een woonerf waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast zijn de voorzieningen zoals basisscholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen, horecagelegenheden, het openbaar vervoer en de uitvalsweg naar de A12 binnen handbereik gelegen. De omgeving is erg bosrijk en ook toegang naar het klompenpad is op loopafstand. Perfect voor een mooie wandeling of fietstocht. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Begane grond: vanuit de entree voorzien van de garderobe, het toilet en de meterkast is de keuken bereikbaar. De keuken is ruim opgezet en heeft aansluitend een royale ruimte voor de eettafel. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartij en biedt prachtig vrij uitzicht over de tuin. Via een vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. Eerste verdieping: vanuit de overloop krijg je toegang naar drie (slaap)kamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast met veel extra bergruimte. De kleinere (slaap)kamer is momenteel ingedeeld als fijne werkplek. De badkamer is eenvoudig en netjes afgewerkt met een royale douche, wastafel en toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: door middel een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en bergruimte. Vanuit de voorzolder is de royale slaapkamer voorzien van een dakraam bereikbaar. Tuin: De achtertuin is perfect gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een prachtige bezonning gedurende de dag. Het is een groene tuin die met veel liefde en aandacht is onderhouden, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en een schitterend uitzicht over het omliggende groen. Er zijn meerdere fijne zithoekjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. Schuur: de aangebouwde stenen schuur is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van elektra. Dit is de perfecte plek voor het stallen van fietsen, opbergen van diverse spullen en het bewaren van voorraad. Afmetingen: Perceelgrootte: 161 m² Woonoppervlak: 128 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Inhoud: 488 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Bijzonderheden: • bouwjaar omstreeks 1979; • het energielabel is een C; • verwarming en warmwater door middel van een Nefit cv-ketel uit 2011; • aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig; • de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt vrij uitzicht; • er is een carport met eigen parkeerplek; • de woning is gelegen is een zéér (klein)kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden in de wijk; • op de tweede verdieping is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor-en achterzijde van de woning; • de oplevering is in overleg en kan eventueel op korte termijn. Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
161 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.