Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Traaij 198

3971GV Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.708

Photo Gallery

Traaij 198 Driebergen-Rijsenburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan het bosrijke, noordelijke deel van de Traaij in Driebergen vindt u een charmante twee-onder-een-kap woning. Deze woning (nr. 198) is recent afgesplitst van de voormalige rechtsgelegen bedrijfsruimte (nr. 196) en heeft als voordeel dat de 1e verdieping over de hele breedte van het pand is gesitueerd. Dat betekent: extra veel ruimte boven en van alle kanten lichtinval. Bovendien is de woning, afgezien van de vloer, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dat scheelt op de energierekening! Ligging Het noordelijke gedeelte van de Traaij is een van de mooiste lanen van Driebergen. Met villa’s in alle maten en soorten en aan beide zijden van de laan prachtige oude eikenbomen. De Driebergse bossen liggen letterlijk om de hoek en ook winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Driebergen-Rijsenburg op de Utrechtse Heuvelrug is een prachtig, groen dorp waar het heerlijk wonen is. Vanaf Station Driebergen-Zeist staat u in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan Traaij 198 wandelt u in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan. Indeling Begane grond : Hier vindt u een royale woonkamer (30 m²) met aan twee zijden ramen, een binnendeur naar de trapopgang en een terrasdeur naar de tuin. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich: • een royale eetkeuken (15 m²) met alle inbouwapparatuur: een grote Bosch inductieplaat, vaatwasser, koelkast, inbouwoven en Quooker; • een hal met toilet, meterkast en voorzien van een lichtkoepel; • een praktische voorraadkamer/berging. Eerste verdieping: Via een luie trap, gelegen naast de woonkamer, komt u op de verdieping, waar het licht u door een brede pui met veel glas tegemoet komt. U kijkt direct op het riante, zonovergoten dakterras, een prachtige plek die mogelijkheden biedt tot het creëren van een fijne daktuin. Deze verdieping ligt boven de begane grond van beide oorspronkelijke woningen en bestaat uit: • een grote badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger (10 m²); • twee grote, hoge slaapkamers met aan twee zijden lichtinval (beide ca. 15 m²); • een derde kamer, ook met twee ramen, die nu als werkkamer in gebruik is (9 m²); • een vaste kast op de overloop. Buitenruimte: Deze woning beschikt over een noordwestgerichte voortuin, een gezellig zitje bij de keuken en een riant, zonnig dakterras (30 m²). Naast het achterste deel van het huis is een overkapte berging die ruim plaats biedt aan fietsen en tuingereedschap. Afmetingen: Perceelgrootte: 135 m² Woonoppervlak: 120 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m² Inhoud: 449 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1911; • Voldoende parkeerruimte in de straat; • Zonligging: noord west; • Zonnepanelen + Remeha combiketel en Remeha hybride warmtepomp; • Isolatie: dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie; • Energielabel: A • Deze woning (nr. 198) is recent afgesplitst van de rechtsgelegen bedrijfsruimte (nr. 196); • Er is een notariële akte van splitsing in appartementsrechten aanwezig; • Voor de woning is een kleinschalige VvE opgericht, aangezien een deel van het dak gemeenschappelijk is met de naastgelegen woning. • de maandelijkse vve kosten bedragen ca. €80,- euro per maand voor gezamenlijk onderhoud. Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
190 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.