Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Skilpaed 9

9035AK Dronryp • Fryslân

Sold

€ 447.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.300

Purchase price /m²: € 3.219

Photo Gallery

Skilpaed 9 Dronryp
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het dorp, op een mooie locatie vlakbij het kaatsveld, staat deze karakteristieke, vrijstaande en levensloopbestendige woning uit 1909. Achter de charmante gevel met klassieke details schuilt een verrassend ruime woning. Sinds 2018 is het huis op zorgvuldige wijze gemoderniseerd, met behoud van sfeer en stijl. Het resultaat? Een comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, de mogelijkheid van gelijkvloers wonen én een fijne tuin op het zuiden. Totale perceeloppervlakte: 466 m². Woning met karakter en moderne afwerking. Deze woning combineert de charme van een historisch pand met het comfort van nu. De glas-in-lood schuifdeuren en klassieke raampartijen zorgen voor sfeer en karakter, terwijl de moderne keuken, het vernieuwde sanitair en de strakke afwerking bijdragen aan een eigentijds woongevoel. Dit huis biedt volop ruimte voor werken, wonen én ontspannen – met onder meer vijf slaapkamers, een werkkamer, een grote leefkeuken en de mogelijkheid van een gelijkvloers wonen op de begane grond. Indeling. B.g.: ruime hal met meterkast en trapopgang, een modern toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal loop je de eetkamer in – een lichte, uitnodigende ruimte waar je meteen de sfeer van het huis proeft. De keuken is modern uitgevoerd, heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Deze centrale ruimte vormt het hart van het huis: hier wordt gekookt, gegeten en geleefd. Fraaie suitedeuren brengen je in de woonkamer. Dankzij de grote ramen komt hier veel daglicht binnen en de erker aan de voorzijde geeft de ruimte extra karakter. Vanuit de eetkamer kom je in de bijkeuken, met aansluitingen voor een witgoedopstelling, een werkblad en een deur naar de oprit. Aangrenzend bevindt zich de stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wastafel met royaal meubel en een vrijstaand ligbad – modern en luxe. Achter de badkamer ligt een ruimte die nu dienst doet als kantoor, maar het kan ook prima gebruikt worden als slaapkamer beneden. Of misschien zoek je juist een plek voor praktijk aan huis of een hobbyruimte? Ernaast is nog een multifunctionele ruimte met zicht op de tuin. Boven (1ste verd.): hier bevinden zich vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van daglicht, goed van formaat en strak afgewerkt. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale inloopkast. De slaapkamers worden met elkaar verbonden door een ruime overloop. Tuin en buitenruimte. Aan de zijkant – grenzend aan de eetkamer en aanbouw – is een ruim terras: een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Er is een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap. Let op: de houten garage naast de woning hoort er niet bij! Algemeen: een charmante, ruime woning die je zó kunt betrekken – met plek voor het hele gezin, een kantoor aan huis, logees en meer. Kom jij de ruimte zelf ervaren? En o.a.: - details als glas-in-lood, paneeldeuren en boven de luiken voor de ramen maken de woning bijzonder sfeervol; - verwarming/warm water middels CV installatie (2019) en zonneboiler (voorbereid op zonnepanelen), vloerverwarming op de gehele begane grond; - voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en glasisolatie (HR++); energielabel C; - de keukeninrichting is van 2023, de inrichting van de badkamer van 2020; - het externe schilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd; - de woning is tussen 2018 en heden geheel gestript geweest, er is een nieuwe aanbouw gekomen, en de woning is geheel geïsoleerd; Dronrijp is een van de langst bewoonde plekken van Friesland. Het is nu een middelgroot dorp met o.a. een dorpshuis (MFA), 3 basisscholen, een supermarkt, een drogist, een bibliotheek, huisarts- en tandartspraktijken, en er is een keur aan verenigingen. Het geboortehuis van Eise Eisinga van het Planetarium in Franeker (werelderfgoed) vindt je in Dronrijp. Ook Aart Staartjes (van o.a. Sesamstraat) heeft hier geruime tijd gewoond. Dronrijp ligt ten zuiden van Menaldum, direct aan de autosnelweg de A31 tussen Franeker en Leeuwarden en aan het Van Harinxmakanaal. Even ten zuiden van het dorp ligt het station aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Skilpaed 9 in Dronrijp, of vraag de brochure aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 447.500

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.300

2,78%

Yearly

%

€ 22.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 447.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
466 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9035

Google Maps

View Dronryp on the map

Discover where agents are active in Dronryp

Residential and neighborhood statistics in Dronryp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronryp. In 2025 were there 3.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.000.

Residents

3.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronryp
Year Residents
2021 3.270
2022 3.285
2023 3.295
2024 3.305
2025 3.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronryp
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 281.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 310.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 555 15-25: 370 25-45: 685 45-65: 935

Education level

Hoger

690

Praktisch

520

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

3.120

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 140
Appartementen 175
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 529
Twee-onder-één-kap woningen 507

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 347
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 26
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

329

Label B

313

Label A

288

Label G

253

Label D

164

Label F

55

Label E

38

Label A+++

20

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronryp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.810
2021 1.590 2.830
2022 1.220 2.630
2023 1.040 2.550
2024 980 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.090

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.370

Business activity in Dronryp (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronryp
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronryp.

Frequently asked questions about living in Dronryp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronryp?

Dronryp telt in 2025 ongeveer 3.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronryp?

In Dronryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 529 woningen.

Meer houses in Dronryp

View more homes in this location.