Jump to content
Logo of Makelaarsland

Hoofdstraat 7

9533PJ Drouwen • Drenthe

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 3.007

Photo Gallery

Hoofdstraat 7 Drouwen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof je altijd op vakantie bent! Gunstig gelegen in een gezellig zanddorp en bosrijke omgeving staat deze zeer ruime vrijstaande en levensloopbestendige woonboerderij met een royale oprit naar een grote garage, beide in de jaren negentig compleet nieuw opgebouwd. Dit zeer praktisch ingedeelde droomhuis is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien, zodat het direct betrokken kan worden. Op de begane grond komt u vanuit de grote centrale hal met toiletruimte in een lichte straatgerichte woonkamer, twee slaapkamers waarvan de grootste met badkamer-en-suite, en via een moderne, tuingerichte woonkeuken in de praktisch ingerichte bijkeuken. De kamers zijn voorzien van Kambala parketvloeren en de hal, keuken en bijkeuken van natuurstenen tegelvloeren. De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers en een tweede badkamer. De bergzolder, die over de hele verdieping loopt, is te bereiken via een vlizotrap. De achtertuin met meerdere terrassen is nagenoeg geheel ommuurd. Het geheel is gelegen op 1.080m² eigen grond. Indeling: Begane grond: hal (ca. 22,7m²) en toilet met fonteintje (ca. 1,5 m²). L-vormige woonkamer (ca. 43,4m²). Eerste slaapkamer (ca. 24m²) met aangrenzende badkamer voorzien van warme marmeren vloer (ca. 7,5m²) en toilet, wastafel en luxe inloopdouche. Tweede slaapkamer (ca. 16,7m²). Woonkeuken met grote, openslaande tuindeuren (ca. 33,4m²) en een luxe hoogglanskeuken met groot kookeiland, voorzien van granieten werkbladen en hoogwaardige apparatuur van NEFF: grote hetelucht- en stoomoven, combi hetelucht- en magnetronoven, vaatwasser, grote koeler en Quooker. Kookeiland met Atag inductiekookplaat en wokbrander met daarboven een plafondwasemkap. In de bijkeuken met tuindeur (ca. 5 m²) een luxe bijkeukenmeubel met witgoedaansluitingen. Verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren: overloop (ca. 19,7m²) met cv-kast (ca. 3,3m²), 2 vaste kledingkasten en een inloopkast/berging (ca. 3,6m²), grote straatgerichte slaapkamer (ca. 32m²) met 2 vaste kasten, en royale tuingerichte slaapkamer (ca. 33m²) met loggia en twee vaste kasten, en een tweede badkamer met wastafel, toilet en douchecabine en aansluitingen voor een bad. Handig om te weten: Historische woonplek opnieuw ingericht in 1991; nieuw opgebouwd in eigen beheer van 1991-1995; degelijk, geheel geïsoleerd huis waarbij tijdens de bouw kosten noch moeite bespaard zijn; vloerverwarming beneden (2020) en radiatoren boven, verwarmd middels HR CV-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2020); keuken eind 2020 geïnstalleerd; in 2021 voorzien van 16 individueel aangestuurde zonnepanelen; badkamer-en-suite en toilet beneden in 2021 gerealiseerd; tuin is grotendeels ommuurd; grote stenen garage (lengte 9,40m, breedte 4,42m = 41,5m²) met royale bergzolder (ca. 20m²), geheel geïsoleerd en voorzien van inbouw gaskachel; garage is gebouwd en gebruikt als noodwoning en daarom ook heel geschikt om in te richten als gastenverblijf of werkruimte. Omgevingsinfo: Drouwen ligt in het hart van de Drentse Hondsrug, een uniek UNESCO Geopark. Omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen vormt het dorp een oase van rust. Het nabijgelegen Drouwenerzand is een van de grootste actieve stuifzandgebieden van Noord-Nederland en vormt een spectaculair decor voor wandelingen, fietstochten en fotografie. Wat Drouwen echt uniek maakt, is het gevoel van wonen in het midden van de natuur, maar met alle gemakken dichtbij. Voor gezinnen of rustzoekers is Drouwen aantrekkelijk vanwege het kleinschalige karakter en de veilige, gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt binnen handbereik: de dorpen Gieten en Borger — met scholen, winkels en horeca — liggen op slechts enkele minuten afstand. In Borger bevindt zich ook het Hunebedcentrum, dat de prehistorische geschiedenis van de regio tot leven brengt. De steden Emmen, Assen en Groningen zijn vlot te bereiken, wat Drouwen ook geschikt maakt voor forenzen die na werktijd willen thuiskomen in stilte en groen. Kortom: Drouwen biedt een een zeldzame combinatie van landelijke rust en bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
261 m²
Land area
1080 m²
Content
1002 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9533

Google Maps

Geographical overview Drouwen

Discover where agents are active in Drouwen

Residential and neighborhood statistics in Drouwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drouwen. In 2025 were there 525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 446.000.

Residents

525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 446.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drouwen
Year Residents
2021 565
2022 570
2023 535
2024 535
2025 525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drouwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 446.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 65 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 165

Education level

Hoger

140

Praktisch

90

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

475

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 4
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 26

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 15
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

66

Label A

64

Label F

60

Label B

57

Label D

54

Label G

49

Label E

25

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drouwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.580
2021 2.030 3.960
2022 1.590 3.750
2023 1.290 3.670
2024 1.260 3.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.090

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.740

Appartement

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 1.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.530

Business activity in Drouwen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 90

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drouwen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drouwen.

Frequently asked questions about living in Drouwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drouwen?

Drouwen telt in 2025 ongeveer 525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drouwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drouwen is in 2025 circa € 446.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drouwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drouwen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drouwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drouwen?

In Drouwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in Drouwen

View more homes in this location.