Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Lievendaal 20

6651EW Druten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.770

Photo Gallery

Lievendaal 20 Druten
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en woont u wel graag dichtbij de voorzieningen? Dan is deze ruime 2-onder-1-kap woning met schitterende achtertuin, garage èn een werk-/speelkamer op de begane grond precies wat u zoekt! Deze woning met energielabel A+ is gelegen op een royaal perceel van ± 313 m² in een rustige en verkeersluwe woonwijk. De heerlijk privacy volle achtertuin is maar liefst 17 meter en grenst aan water/groen. De tuin heeft meerdere terrasjes waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De woning is perfect voor mensen die houden van tuinieren, ruimte zoeken voor het hele gezin & genieten van een woning met een centrale ligging en privacy! Bij binnenkomst in de lichte hal tref je direct een praktische provisiekast, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping aan. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparaten waaronder o.a. een 6-pits gaskookplaat; koelvriescombinatie; vaatwasser en hetelucht oven. Dit is een fijne ruimte waar je met gemak samen maaltijden kunt bereiden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke ruimte met een sfeervolle houtkachel en dankzij de grote ramen heb je een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Aangesloten vind je nog een open werk-/speelkamer met een deur naar de heerlijke achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloop douche, designradiator, wastafel en wandcloset. Via de vaste trap op de overloop bereik je de 2e verdieping die over een 4e slaapkamer beschikt en een ruime voorzolder waar zich de CV-ruimte en witgoedopstelling bevindt en ook nog eens veel extra opbergruimte biedt. De grote aangebouwde garage is ideaal voor autostalling, hobbyruimte, werkplaats en nog meer bergruimte. Kortom: een comfortabele woning met karakter en een prachtige tuin! Deze unieke woning biedt een perfecte balans tussen rust & ruimte. Gelegen in het Land van Maas en Waal waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook op korte afstand van het gezellig centrum van Druten. Is dit precies wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: lichte hal met provisiekast, toilet, meterkast en trapopgang; open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. een 6-pits gaskookplaat, wasemkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelvriescombinatie; ruime tuingerichte woonkamer v.v. houtkachel en werk-/speelkamer. Eerste verdieping: ruime overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap; ruime voorzolder met witgoedopstelling, CV-ruimte en berging; royale 4e slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte ± 313 m² (incl. 20 m² onherroepelijke bruikleen). Inhoud ± 497 m³. Woonoppervlakte ± 126 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 17 m². Externe bergruimte (houten schuur) ± 5 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Badkamer in 2016 vernieuwd - Groepenkast in 2021 vernieuwd - Woning is in 2021 v.v. 12 zonnepanelen - Kozijnen (2021 t/m 2023) vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (m.u.v. voordeur en achterdeur) - Vloerisolatie van 2022; in 2022 dmv Icynene LD-C-50 H2Foam - Woning beschikt over een Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2023 lease) - De daken van de aanbouw en van de garage zijn in 2023 vernieuwd. Het dak van de aanbouw is daarbij ook extra geïsoleerd. - De windveren zijn in 2025 vernieuwd door trespa. - De achtertuin is eventueel ook via de brandgang aan de achterzijde bereikbaar te maken - Indien wenselijk kan de strook bruikleen van ± 20 m² op naam gezet worden voor een symbolische koopsom van 1 gulden. Wel komen er dan notaris en kadasterkosten bij. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
313 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.