Jump to content
Logo of Bosman Rietbergen Makelaars

Walcherenstraat 78

6922DE Duiven • Gelderland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.546

Photo Gallery

Walcherenstraat 78 Duiven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen met alle comfort binnen handbereik én een levensloopbestendige optie? Dan is dit uw kans! Deze keurig onderhouden, verrassend ruime gezinswoning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen door het eenvoudig creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie toekomstgericht denkt of gewoon extra gemak zoekt! De woning ligt op een toplocatie: op loopafstand van het Eilandplein met supermarkt en diverse winkels, én direct tegenover een basisschool. Ook het voortgezet onderwijs, treinstation en het groene Horsterpark zijn binnen handbereik. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij! Met een royale totale oppervlakte van 158 m², waarvan 141 m² woonruimte en 17 m² inpandige ruimte (garage/bijkeuken), is dit huis niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig: volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, plus dubbele beglazing, is het hier energiezuinig wonen. Het energielabel A is geldig tot 6 juni 2035. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in een hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de ruime inpandige garage/bijkeuken met wasmachine-aansluiting. De royale, tuingerichte woonkamer springt direct in het oog. Dankzij de slimme indeling kunt u hier moeiteloos een extra slaapkamer creëren op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en twee schuifpuien naar de gezellige achtertuin. De tuin biedt veel privacy, heeft een fijne terrasoverkapping en grenst aan een brandgang, welke door middel van een poort toegankelijk te maken is. Aan de straatzijde bevindt zich de L-vormige keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en oven. Tussen de woonkamer en keuken vindt u nog een handige trapkast – ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met daglichttoetreding, drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met charmant Frans balkon. De nette badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als vanuit de master bedroom en beschikt over een douchecabine, ligbad, vaste wastafel, tweede toilet met fontein en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee grote inloopbergingen. Ideaal voor al uw spullen! Belangrijke kenmerken: * Perceeloppervlakte: 227 m² * Woonoppervlakte: 141 m² * Overige inpandige ruimte: 17 m² * Bouwjaar: 1991 * Zonnescherm * Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming * Goede isolatie (dak, muur, vloer) en dubbele beglazing * Energielabel A, geldig tot 6 juni 2035 * Eigen parkeergelegenheid voor de garage * Straat grenst aan groenstrook met waterpartij Zoekt u een woning met ruimte, comfort én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen? Kom dan snel kijken – deze woning heeft het allemaal!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
227 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.